房產糾紛案例
1、南陽的爛尾樓之患
2012年9月，第七屆全國農民運動會在南陽市舉行。南陽人民對這屆農運會期待很高，在南陽接受開展農運會的使命后，便決定開展‘六創一迎’活動。市政投入之多是前所未有的。從2009年起，80余項市政工程幾乎同時開工，僅2010年，南陽城建投入就高達34個億，相當于此前30年的總和。于是，便一步一步為南陽“爛尾樓之都”的稱號埋下了伏筆。在2014年最高峰的時刻，南陽僅統計在冊的問題樓盤就有302個。埋藏在這些問題樓盤之下的，是無數南陽百姓的流離失所，他們成了大建設浪潮中的無辜犧牲品。
2、南陽的“爛尾樓之都”是怎么形成的？
南陽市問題樓盤十分復雜，地方政府及相關部門，開發商，拆遷戶，民間借貸方等都有參與其中，共同“促成了”南陽“爛尾樓之都”的誕生。首先，南陽是一個相對落后的農業大市，經濟發展比較吃力。因為要召開農運會，整個城市進行了大躍進式的建設。不少有閑錢的生意人，開了房產開發公司。大家都是用一點兒錢搞基建，將房屋提前預售，想空手套白狼。但是由于房產開發項目的數量供過于求，價格難以上升，大家都是“買漲不買跌”，加上接盤的人少，以及民間借貸資金鏈斷裂，最終導致這些樓盤都成了爛尾樓。這也讓很多業主投訴無門，無計可施。大量南陽爛尾樓業主前來咨詢京云房產律師，京云律所在辦理眾多南陽爛尾樓案件中，獲得了寶貴的勝訴經驗和訴前談判協商經驗。
1、爛尾樓交房就算圓滿解決了嗎？
南陽XX小區幾十戶業主訴當地某開發商的案件，該案件起因是業主2014年左右陸續購買了號稱“南陽地王樓盤”XX項目的商品房，之后該項目經歷了多舛的爛尾-復工命運，這期間項目進程一度停滯不前。經過政府部門等多方的共同努力，2018年左右項目全面復工。但是違約問題一直未給業主解決，業主的損失無人問津。今年4月份，開發商公告該項目已經全面竣工，并通過綜合驗收，通知業主收房拿鑰匙。
2、京云房產律師認為交房并未完全解決問題！
辦理南陽案件的京云房產律師團隊認為，在該項目的諸多問題之中，業主當前最關心的，是現在開發商是否已經像所通知的那樣，取得了交房的法律資格。據悉，目前小區未通過建設工程聯合驗收，消防人防驗收均未通過。更不用提取得竣工驗收備案（后附相關部門信息公開答復書）。所以根據法律規定，目前該小區還未達到合法交房的條件。
1、收房時的法律風險
有的業主會提出疑問，沒有依法辦理這些手續，未達到合法交房標準，業主收房會有哪些風險？業主在驗房收房時，一定要看開發商交房時應該提供的兩書一表，即《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。如果開發商無法提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。有些業主不以為然，認為拿到了房子就拿到了保障，但如果收房之后房子存在這樣或那樣的質量問題，或者出現不能辦理產權證的問題，那么這無疑是增加的了業主的居住風險和經濟損失。
2、爛尾樓問題解決了，也可以追究他們的違約責任！
京云房產律師在辦理南陽爛尾樓案件時，一方面通過調取的書面證據材料起訴開發商，要求其承擔民事違約責任，其逾期交房的違約金應計算至開發商正式取得合法交房手續之日止。如有必要，我們也會向相關責任部門提起行政訴訟。當然，房產律師也應處理好追究對方違約責任，辦理房產證，相關賠償等后續工作。
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