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      一些人雖然在幾年前就買(mǎi)了房子，現(xiàn)在依然漂泊在外，每月交著房屋租金，同時(shí)還要償還房貸。但是新房子呢？新房子在交付之前已經(jīng)停工，成了爛尾樓！很多業(yè)主向京云房產(chǎn)律師咨詢(xún)有關(guān)爛尾樓的法律問(wèn)題，今天京云律師通過(guò)幾個(gè)典型案例，和您聊聊怎樣減少買(mǎi)到爛尾樓的幾率。
 

一、幾個(gè)典型的爛尾樓盤(pán)案例

（1）碧源花園

      項(xiàng)目地址在河南南陽(yáng)臥龍路與工業(yè)路交叉口東南，于2001年10月10日動(dòng)工，2002年09月13日封頂。在2003年，宏興公司的某位負(fù)責(zé)人以“涉嫌偷稅漏稅”逮捕，雖然因認(rèn)定事實(shí)不成立不予以起訴，依然導(dǎo)致了此項(xiàng)目的資金鏈斷裂。項(xiàng)目停止施工，從此這個(gè)樓盤(pán)成了爛尾樓。

（2）南陽(yáng)藏瓏

      項(xiàng)目地址在河南南陽(yáng)市信臣路與仲景路口西300米處，一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年4月份，當(dāng)時(shí)在全南陽(yáng)發(fā)布廣告，宣傳開(kāi)發(fā)商鄭州峪青置業(yè)在開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)“五證齊全”，旨在打造精品樓盤(pán)。陸續(xù)有業(yè)主繳納首付款，甚至繳納全款購(gòu)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的樓房。但是幾年后，開(kāi)發(fā)商一直延期交房。幾千戶(hù)業(yè)主沒(méi)有得到新房。后來(lái)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商根本不是“五證齊全”連土地使用證都沒(méi)有。幾千戶(hù)上萬(wàn)名業(yè)主想要集體維護(hù)自身合法權(quán)益！得到的答復(fù)是:開(kāi)發(fā)商說(shuō)當(dāng)?shù)卣唤o他們辦理土地證，這不是他們自身的原因。已經(jīng)停工兩年，沒(méi)有錢(qián)繼續(xù)建設(shè)樓盤(pán)。

（3）美麗之都

      雖說(shuō)每個(gè)爛尾樓盤(pán)形成的原因都不同，但滑稽的是“美麗之都”這個(gè)樓盤(pán)是房管局、中心醫(yī)院的團(tuán)購(gòu)房。該項(xiàng)目地址在河南南陽(yáng)張衡路與工農(nóng)路東300米路南。2020年1月16日上午，南陽(yáng)市首例開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)重整聽(tīng)證會(huì)，在南陽(yáng)市中級(jí)人民法院審判大庭召開(kāi)。如果開(kāi)發(fā)商都申請(qǐng)破產(chǎn)了，業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益呢？找誰(shuí)要錢(qián)呢？

（4）釣魚(yú)臺(tái)壹號(hào)

      項(xiàng)目地址在河南南陽(yáng)孔明路與杜詩(shī)路口，據(jù)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目換了幾任開(kāi)發(fā)商了。這個(gè)項(xiàng)目是農(nóng)運(yùn)會(huì)拆遷的城中村改造重點(diǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)征拆6年了，因?yàn)橘Y金鏈斷裂，全面停工，老板跑路，并且商品房的土地證被抵押給高利貸公司，公司法人也過(guò)戶(hù)給債主。該區(qū)域涉及1000多戶(hù)村民的安置房，700多戶(hù)商品房的業(yè)主，目前都是停工狀態(tài)。業(yè)主們?cè)诜e極找有關(guān)部門(mén)單位，希望監(jiān)管整個(gè)項(xiàng)目。

（5）鉑金時(shí)代

      項(xiàng)目位置在河南南陽(yáng)文化路與新華路西北角這個(gè)樓盤(pán)和排第九的位置對(duì)角。“鉑金時(shí)代”原本是2013年開(kāi)工，2015年底完工，但是到了2015年的下半年，鉑金時(shí)代在主體工程完成之后，卻停工了，一直沒(méi)有復(fù)工，一直到2017年。鉑金時(shí)代由于資金鏈斷裂等各種問(wèn)題成為爛尾項(xiàng)目，后來(lái)政府主導(dǎo)成立自救委員會(huì)，業(yè)主籌款成功并實(shí)施自救。再后來(lái)呢？經(jīng)歷了各種波折之后，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商虛報(bào)工程款，自救款去向不明的情況。我們看到這樣一則消息:南陽(yáng)首例爛尾樓盤(pán)自救后再次爛尾。

（6）利海托斯卡納

     利海托斯卡納三期綠洲花園位于北環(huán)路與金陵路交叉口。項(xiàng)目共5棟樓，其中26、27、28、29位于北環(huán)路與金陵路交叉口，30號(hào)樓單獨(dú)矗立在北三環(huán)輔路與電廠(chǎng)東街附近。2011年8月8日開(kāi)工，合同寫(xiě)的是2014年初交房。但是因?yàn)槔ＹY金鏈出現(xiàn)斷裂，一直拖到2015年7月才交房。原本業(yè)主們買(mǎi)的是精裝房，現(xiàn)在不僅變成毛坯房，小區(qū)里甚至不具備基本的設(shè)施。但是即便如此，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制讓業(yè)主們收房了。小區(qū)沒(méi)有通電通水，業(yè)主們自發(fā)組織發(fā)電供水。大家生活非常不方便！除此以外，因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們的孩子上學(xué)也是個(gè)大問(wèn)題。

（7）利海雁鳴湖爛尾別墅群

   “利海集團(tuán)”旗下的項(xiàng)目“雁鳴湖一號(hào)”是鄭州最大的爛尾別墅群。從鄭州城區(qū)向東30多公里，想要打造的鄭州雁鳴湖國(guó)家級(jí)生態(tài)文明示范區(qū)，曾被規(guī)劃為集休閑旅游、文化娛樂(lè)、生態(tài)居住等功能于一體的鄭州高端生活體驗(yàn)區(qū)。該項(xiàng)目投資120億元，300多棟別墅，占地近1000畝。在開(kāi)發(fā)商跑路之后，“別墅群”成了一片廢墟。

二、怎樣減少買(mǎi)到爛尾樓的幾率？

      1、開(kāi)發(fā)商缺少資金、破產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)糾紛、與施工方糾紛、違法導(dǎo)致停工等，都是可能導(dǎo)致?tīng)€尾樓盤(pán)形成的原因。有的是開(kāi)發(fā)商未完工卻資金鏈斷裂；有的是開(kāi)發(fā)商挪用資金作為其他用途；也有開(kāi)發(fā)商直接卷款跑到國(guó)外。然而有些業(yè)主運(yùn)氣還不錯(cuò)，由于請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師的介入，促成地方的相關(guān)部門(mén)出面處理，讓其他公司接手爛尾樓，使樓盤(pán)建設(shè)完工。例如浙江臺(tái)州城市家園樓盤(pán)爛尾，數(shù)次停工復(fù)工又停工，牽動(dòng)著數(shù)百家庭的心。京云律師出擊，為業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益。經(jīng)過(guò)京云律師的努力，促成該爛尾樓項(xiàng)目的復(fù)工，業(yè)主終于拿到了自己的新房！

     2、如何盡量避免買(mǎi)到爛尾樓呢？京云律師建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)開(kāi)盤(pán)資質(zhì)不全、證照不全的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。如果五證不齊全，沒(méi)工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全，有可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。也不要相信“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”和“內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格，不要貪圖便宜，很多人因此受騙。

     3、京云房產(chǎn)律師根據(jù)以往的辦案經(jīng)驗(yàn)提示大家，開(kāi)發(fā)商擁有良好的資質(zhì)非常重要。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低。如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還不錯(cuò)。三級(jí)、四級(jí)呢？希望您在交錢(qián)買(mǎi)房之前，對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商的底細(xì)了解清楚。所以說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋以前，首先要考察開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的某些誘人的”虛假宣傳”而盲目購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。特別是對(duì)于開(kāi)發(fā)商做的廣告宣傳，以及售后包租的高回報(bào)等承諾，也請(qǐng)購(gòu)房者不要輕易相信。