房產糾紛案例
一錘下去，1.6億的賠款，裝修人如果能夠預料到結局，還會砸嗎？
近日，位于黑龍江哈爾濱松北區一棟31層居民樓的承重墻被砸，事發后該樓棟4樓至21樓出現不同程度的墻壁開裂情況，導致全樓200多戶居民被緊急疏散無法回家。消息一經披露，迅速引發公眾關注和熱議。
據悉，涉事的居民樓下，周圍有賓館、網吧、火鍋店多家商鋪。當地人士稱，“那天經過這里，還覺得奇怪，幾種大型機器齊上陣，最后把居民樓搞廢了。”“有人租了居民樓的三樓，準備開健身房，裝修時把承重墻砸穿了。事發當天，租戶就被警方控制了。”有居民透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業主，總計損失大約一億六千八百多萬。”
目前，當地有關部門雖然已將200多戶業主，臨時安置到附近的酒店賓館，當地社區也按照每日200元/戶的標準給予補償，但這只是權宜之計，治標不治本。
后續要怎么處理？
京云律師分析，健身房老板和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。
根據刑法第115條第2款規定，健身房老板和裝修人員，將3樓的承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，自不待言。
根據建設工程質量管理條例第69條規定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬-10萬元的罰款。
健身房老板和裝修人員擅自變動房屋建筑主體和承重結構，依法應當進行行政處罰，有關部門將會對他們罰款5萬-10萬元，也不必多言。
問題關鍵，民法典第1168條規定，二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。
這筆錢應該誰來出？
京云律師表示：首先是裝修施工方。作為施工人員，應該了解砸承重墻會對建筑安全產生嚴重的影響，如仍然冒險蠻干，應該承擔直接責任。
其次是租戶。施工隊是在他的要求下才會這樣做的。如果裝修方案有設計方的話，設計方也脫不了干系。
另外房子的業主。如果他知道租戶要砸承重墻，則需要承擔責任，如果他并不知道租房者要砸承重墻，可能并不需要擔責。
最后是物業公司一般來說，物業公司有責任對裝修過程進行監管，以確保不出現違法現象。盡管該小區的物業公司稱已經盡到了責任，但是否屬實則很難說。畢竟，這次裝修，連鉤機、推土機等大型設備都吊進了3樓，這可不是一般裝修所需要的。
建筑安全問題絕對不容小覷！近年來，因違法違規建設、改建，導致建筑物坍塌的事故時有發生。法律禁止裝修時破壞主體及承重結構，私自拆除承重墻可能導致房屋裂縫甚至坍塌，嚴重影響建筑結構，危及公眾的生命財產安全。建筑安全問題絕對不容小覷，請大家謹慎對待！
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