房產糾紛案例
談及租房遇到的“黑中介”的經歷，很多大城市的房東、租客都不陌生。混跡于房屋買賣、租賃市場的“黑中介”讓那些“只想找一個溫暖的家”的人們苦不堪言。
近日，北京京云律師事務所畢山丁律師辦理了一起房屋租賃糾紛案，該案情復雜，畢山丁律師運用其極強的專業性抽絲剝繭，最終在很大程度上維護了委托人的合法權益。
一
案件經過
2020年7月崔某將房屋租給了某中介公司的工作人員高某和遲某二人，簽約時二人稱租房自己居住，遲某、負責簽訂合同，高某負責支付租金。房屋租賃合同簽訂后，高某遲某住進涉租房屋，支付了第一筆租金后，崔某卻一直未收到第二筆租金。
崔某惴惴不安，到涉租房屋后才發現并非高某遲某二人居住，而是由董某夫婦居住。崔某欲將董某夫婦逐出涉租房屋，董某夫婦稱與21 世紀不動產訂了房屋租賃合同，不愿意搬離。崔某與董某夫婦發生爭執，董某不僅不讓崔某進屋，還將崔某打傷，崔某報警。此時，崔某才發現涉租房屋并未由高某遲某居住，而是違法轉租給第三人，違反合同約定，且無法保證房屋安全，侵害了她的權益。崔某經過多方打聽，找到了專注于房產訴訟的北京京云律師事務所代理自己維權，律所指派畢山丁律師接手此案。
二
律師工作
了解案情后，畢山丁律師一方面給董某發了律師函，董某收到律師函與畢律師進行了溝通，畢山丁律師曉之以情動之以理，從中斡旋，最后董某答應一周內搬出涉租房屋，但要求由畢山丁律師進行收房，理由是不想見到房東后再起爭執。
與董某談妥后，畢山丁律師又前往派出所溝通，將崔某母子因去涉租房屋與租客董某發的爭執引起的治安案件，巧妙化解。最后在派出所的主持下，崔某與董某進行了調解結案。一周后，畢山丁律師協同派出所民警一起，幫助崔某順利收房。
隨后關于拖欠的租金，畢山丁律師按照合同關系，向法院提起了民事訴訟。
法庭上，高某辯稱: 不同意崔某的訴訟請求，理由是自己和遲某都是某中介公司的員工，某中介公司掛靠第三方公司使用 21 世紀不動產的品牌。遲某利用涉租房屋走私單，然后以崔某名義與租戶董某簽訂租賃合司，預留崔某銀行卡用于收取租金，承租房屋是遲某的個人行為。涉租房屋一直是董某使用，崔某與董某如何溝通聯絡，我不清楚，董某沒有給我們錢，此事與我無關。
第三方公司辯稱:不同意崔某的訴訟請求。我方與在案各方均沒有任何關系，亦不存在任何法律關聯，我方并非適格被告，不應承擔連帶責任。
被告遲某未到庭應訴，亦未提交書面答辯意見。
被告某中介公司未到庭應訴，亦未提交書面答辯意見。
三
法院判決
法院審理認為，依法成立的合同，受法律保護，僅對當事人具有法律約束力。本案中，《北京市房屋租賃合同》系崔某作為出租人、遲某作為承租人合意簽署，應對租賃雙方發生法律效力，雙方均應依約履行。結合各方所述及在案證據可知，遲某承租房屋后僅支付押金 4500 元及租金 34200元，至租賃期限屆滿崔某收回房屋時欠付租金 19800 元，崔某要求支付欠付租金有事實及法律依據，法院予以支持。遲某未如期支付租金，違反合同約定，理應承擔違約責任。《北京市房屋租賃合同》約定承租人逾期支付租金達合同解除條件情形下按月租金 100%支付違約金: 承租人逾期支付租金未達合同解除條件情形下按月租金 200%支付違約金，兩項違約行為依據輕重程度相對應的違約責任并不相符。崔淑某張違約金 9000 元，法院從舉重明輕角度追溯條款本意，根據涉案違約行為及情節判處遲某支付違約金4500 元。
案結事了后，崔某對對這一結果表示非常滿意，京云律師以細致的案前準備工作和精彩的庭審表現為實現委托人合法權益保駕護航，以精湛的專業水平和耐心的服務態度贏得委托人的高度認可和稱贊。京云律師提醒您，如遇房屋租賃的法律糾紛，自身難以處理，一定要及時委托專業律師，保護自身合法權益。
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