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　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在一個(gè)農(nóng)民進(jìn)行集體土地上發(fā)展建設(shè)的房屋，同時(shí)可以不用繳納企業(yè)土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門通過頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種不同類型的房產(chǎn)作為我們學(xué)生通常人們稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種影響房屋沒有一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有進(jìn)行土地使用證和預(yù)售許可證。可以通過進(jìn)行市場交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
      

　　對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償，首先要確定的是補(bǔ)償對象，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在進(jìn)行確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)，不僅要考慮相關(guān)法律制度規(guī)定，還需我們考慮房屋實(shí)際發(fā)展情況，本著公平公正的原則去確定征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償，首先要確定的是補(bǔ)償對象，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在進(jìn)行確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)，不僅要考慮相關(guān)法律制度規(guī)定，還需我們考慮房屋實(shí)際發(fā)展情況，本著公平公正的原則去確定征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。

　　在補(bǔ)償范圍上，可以通過根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)法律規(guī)定：

　　1、被征地的村或者通過村民進(jìn)行小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不需要具備易地建房條件的，被拆遷人可以自己選擇企業(yè)貨幣資金補(bǔ)償，也可以根據(jù)選擇與貨幣經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成

　　同一地區(qū)新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　2、被征地的村或者通過村民進(jìn)行小組社會(huì)建制不撤銷的，具備易地建房發(fā)展條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地資源利用企業(yè)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃研究確定的*村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建一個(gè)住房，并獲得一些相應(yīng)的貨幣資金補(bǔ)償，計(jì)算模型公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格政策補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑施工面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

　　《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第25條所述的房屋征收補(bǔ)償部門和個(gè)人按照本條例的規(guī)定，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于變更建筑物產(chǎn)權(quán)的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)搬遷津貼或周轉(zhuǎn)占用、損失中止、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，雙方訂立補(bǔ)償協(xié)議。”

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人之間可以通過依法提起行政訴訟。

　　在司法社會(huì)實(shí)踐中 ，對于小產(chǎn)權(quán)的解除就是我們不能合法的辦理房地產(chǎn)權(quán)證，或者由土地的屬性無法辦理土地使用證等情況下，所建筑的房產(chǎn)，對于企業(yè)相關(guān)房產(chǎn)由于是他們無法發(fā)展進(jìn)行市場交易的，但如果是合法建筑設(shè)計(jì)也是一個(gè)可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償?shù)模唧w工作情況分析結(jié)合實(shí)際而定。

　　北京京云律師事務(wù)所具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟鸂幦『戏?quán)益。在您覺得無法處理拆遷維權(quán)事宜的時(shí)候，歡迎您來電咨詢，并委托我們?yōu)槟鸂幦『戏?quán)益。