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一、案情簡(jiǎn)介

十幾年前，于女士就在北京的農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了一處私宅，當(dāng)時(shí)于女士與農(nóng)民孫先生夫婦簽訂了一份農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定因?qū)O先生夫婦的宅院現(xiàn)已不用，愿意作價(jià)四萬(wàn)四千六百元賣(mài)與于女士，今后出現(xiàn)國(guó)家占地、拆遷、地上建筑物賠償歸買(mǎi)方。

如賣(mài)方反悔，賣(mài)方一次性賠償買(mǎi)方翻蓋、裝修款六十萬(wàn)元人民幣。當(dāng)時(shí)因于女士對(duì)農(nóng)村私有房屋法律性質(zhì)認(rèn)知局限，并不知道非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不應(yīng)享有對(duì)宅基地的使用權(quán)。并且，于女士在購(gòu)買(mǎi)孫先生的農(nóng)村私宅后為方便居住，對(duì)房屋進(jìn)行了翻蓋和裝修，并居住生活了十幾年。但世事無(wú)常，孫先生夫婦在面臨房屋價(jià)值顯著升值，并可能面臨拆遷的情況下，被巨大的利益驅(qū)動(dòng)，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，將于女士告上了法庭，請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

因《買(mǎi)房契約》違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一審法院最終判決確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。一審敗訴后，于女士深感無(wú)助。而隨之而來(lái)的是面對(duì)孫先生夫婦提起的騰退房屋之訴。

在與丈夫簡(jiǎn)單溝通后，于女士打算先找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)下自己遇到的問(wèn)題，尋找下解決辦法。

二、勝訴過(guò)程

在經(jīng)過(guò)一番篩選后，于女士來(lái)到了北京京云律師事務(wù)所。王國(guó)龍律師熱情接待了于女士，在聽(tīng)取于女士的案情后，王律師告訴于女士，其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同確實(shí)是無(wú)效的，但于女士支付的購(gòu)房款，房屋的翻新、裝修費(fèi)用，以及區(qū)位補(bǔ)償所產(chǎn)生的損失確是應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償?shù)摹Ｔ诼?tīng)取了王律師的案情分析后，決定于女士將案件委托王國(guó)龍律師處理。

接案之后，王國(guó)龍律師立即組成專(zhuān)案律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)于女士的案件。在律師團(tuán)隊(duì)研討案件，形成訴訟方案后，王律師在一審騰退房屋之訴中提出了反訴：

反訴內(nèi)容為請(qǐng)求判決孫先生夫婦返還于女士購(gòu)房款44600元整；請(qǐng)求依法判決孫先生夫婦賠償于女士信賴(lài)?yán)鎿p失（具體金額由評(píng)估公司出具評(píng)估結(jié)果后確定）；

反訴費(fèi)用由孫先生夫婦承擔(dān)。面對(duì)原告提起的騰退房屋之訴，王國(guó)龍律師積極應(yīng)訴，并提出反訴，但一審法院在有相似案例、判決騰退明顯不公平的情形下，卻仍判決于女士騰退房屋。

一審敗訴后，王國(guó)龍律師及時(shí)向當(dāng)事人分析案情，告知當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)上訴。王律師在上訴狀中針對(duì)原審法院認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤提出了四點(diǎn)理由，經(jīng)王國(guó)龍律師據(jù)理力爭(zhēng)，中院最終將本案發(fā)回重審。

三、最終結(jié)果

案件發(fā)回重審后，王國(guó)龍律師向法院提交了我方的代理意見(jiàn)。

首先，簽訂的協(xié)議內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，原告起訴協(xié)議無(wú)效系出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，違反了契約精神。

其次，我方同意返還涉案房屋，前提是原告足額賠償被告經(jīng)濟(jì)損失。

并且，我方堅(jiān)持主張雙方同時(shí)履行合同責(zé)任，以減輕我方的訴訟風(fēng)險(xiǎn)和執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

最后，針對(duì)原告提出的鑒定評(píng)估申請(qǐng)，因涉案房屋的區(qū)位補(bǔ)償尚未出臺(tái)，即使評(píng)估也無(wú)法評(píng)估出區(qū)位價(jià)格，也無(wú)法確定原告應(yīng)賠償損失的具體數(shù)額，因此，我方不同意單就房屋的重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

最終，法院駁回了原告請(qǐng)求騰退房屋的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)過(guò)王國(guó)龍律師的不斷努力，當(dāng)事人在重審中勝訴，成功維護(hù)了自己的合法權(quán)益！