房屋拆遷案例
小產權房是一個通俗的概念，一般指代區別于正常的有房屋所有權證和土地使用權證的房屋，這些房屋往往建設在農村的集體土地上，或者原屬于當地村民的集體安置房、福利房。那么小產權房拆遷購房者有補償嗎?
律師解答
小產權房拆遷屬于合法建筑的購房者有補償;屬于違章建筑和超過批準期限臨時建筑的小產權房購房者沒有補償;屬于未超過批準期限臨時建筑的小產權房購房者可以得到適當補償。
法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，依法處理違反城鄉規劃的建設活動。
市、縣級人民對于政府工作作出房屋征收決定前，應當通過組織發展有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑企業進行研究調查、認定和處理。對認定為企業合法進行建筑和未超過國家批準期限的臨時工程建筑的，應當及時給予經濟補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
小產權房拆遷的補償一方面我們應該可以根據市場價和區位差價，采用不同城市建設房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一重要方面需要考慮企業土地出讓金和技術相關研究房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中可以實行社會公平合理公正的標準，主要的補償有貨幣進行補償、房屋產權調換和二者發展相結合的方法。
小產權房的土地資源使用權是當地村委會或鄉政府所有的，所以我們拆遷的補償方式會給企業當地的村委會或鄉政府，不會直接給小產權房的購房者，所以導致購房者要積極與拆遷工作人員通過和村委會或鄉政府可以進行一個積極的溝通，保障學生自己的權益。
雖然可以得到拆遷，但是拆遷補償較少，而且拆遷過程非常復雜。如果我們有條件可以的話，最好不要買小產權房。
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