房屋拆遷案例
現如今，隨著城市的快速擴張，農村宅基地拆遷的情況也越來越多，而對此，農民最關心的就是宅基地的拆遷補償問題。
有農民表示，自己家的農村宅基地拆遷時，2層樓只給了30萬，考慮到自己的建房成本和日后的生活安置，這點拆遷補償確實有些少。
關于拆遷補償的問題，很多農民都想探求一個標準，可是因各地的實際情況不同，并沒有一個全國統(tǒng)一標準。而且，考慮到很多農民都是首次經歷拆遷，對于一些農村宅基地拆遷的細節(jié)問題，并沒有太多的認識，以至于在拆遷補償上很容易吃虧。而今天我們就來談一談農民在面對農村宅基地拆遷時，應該注意的細節(jié)，防止“白扔錢”的情況發(fā)生。
怎樣的農村宅基地拆遷才算合法?
我們在討論拆遷補償之前，農民最應該注意的就是去判定農村宅基地拆遷是否合法。只有合法的農村宅基地拆遷，農民的權益才會有保障。具體內容體現在以下2方面。
首先，在拆遷流程方面。合法的拆遷流程必須按照發(fā)布征收公告，現場情況調查及確認，發(fā)布補償和安置方案公告，簽訂補償安置協(xié)議的流程進行。其中，征收公告以及補償和安置方案公告，對農民來說最重要，前者是告知農民宅基地即將面臨征收，而后者就是告訴農民未來的安置和補償方法。
值得注意的是，如果沒有明確的征收公告或者只有一張征收通知，就直接進行農村宅基地拆遷，這種行為是違法的，農民可以進行舉報。與此同時，自征收公告發(fā)布之日起10個工作日內，農民有權利對農村宅基地拆遷相關事宜提出異議，要求拆遷方舉辦聽證會，在這個過程中，農民就能捍衛(wèi)自己的權益。如果拆遷方不給這個機會，那就是非法拆遷。
其次，在拆遷方案方面。按照國家規(guī)定，當執(zhí)行農村宅基地拆遷工作時，拆遷方必須具備“一書四方案”，即建設項目用地呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。與此同時，在發(fā)布的征地公告中，必須明確農民的安置方式和安置地點。
雖然，“一書四方案”表面看起來對于農民并沒有太大影響，但是，這些拆遷方案恰恰能夠反映出拆遷方的做法是否合規(guī)，有沒有能力承擔整個拆遷作業(yè)，如果有，農民的后續(xù)補償才更靠譜。此外，對于農民的安置方式和安置地點，必須進行書面表示，這樣才有據可循，單純的口頭承諾并不會受到法律約束。
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