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　　國(guó)家建設(shè)，難免需要拆遷一些居民用樓，但是都會(huì)給予一定的補(bǔ)償。土地拆遷，即使是政府做事，也是需要有一定的流程，要遵守該有的程序的。那么對(duì)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償的最新基本原 則又是什么?哪些情況下，我們可以拒絕拆遷呢?而對(duì)于被拆遷的房子的來(lái)說(shuō)，哪幾類房子是拿不到拆遷不拆的呢?一起來(lái)了解一下吧!

     
 

　　一、哪幾類房屋拆遷得不到補(bǔ)償

　　1、私自在耕地建造的房屋

　　在無(wú)特殊情況的前提下，農(nóng)村房屋都應(yīng)建在宅基地上，不能在耕地上私自進(jìn)行建房，不然在面臨拆遷時(shí)，是不會(huì)發(fā)放拆遷補(bǔ)償金的。

　　2、被認(rèn)定為違法建筑的房屋

　　國(guó)家對(duì)農(nóng)村的土地的管理越發(fā)嚴(yán)格，部分違建房屋會(huì)被清查出來(lái)，并且建房主還會(huì)受到一定的懲處，已經(jīng)被定義為違法建筑，在拆遷時(shí)是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償金的。

　　3、房屋所有權(quán)人已去世的房屋

　　農(nóng)村土地歸村集體所有，但是宅基地上所建的房屋的所有權(quán)是建房主所有，若是房屋所有權(quán)人去世，該棟房屋將會(huì)被村集體收回處理，這樣的房屋在拆遷時(shí)也是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償金的。

　　4、超過(guò)兩年的臨時(shí)建筑

　　部分人在建房初期，可能因無(wú)法居住而暫時(shí)申請(qǐng)了一個(gè)臨時(shí)性的建筑，對(duì)于這種臨時(shí)性建筑而言，若是時(shí)間已超兩年，在拆遷時(shí)是不予補(bǔ)償?shù)摹?/span>

　　5、長(zhǎng)期閑置的房屋

　　很多農(nóng)戶長(zhǎng)期都在城市打拼，農(nóng)村的房屋就會(huì)被閑置下來(lái)，其閑置時(shí)間超過(guò)兩年，或者是房屋已經(jīng)發(fā)生倒塌，在面臨拆遷時(shí)，也將沒(méi)有拆遷補(bǔ)償金發(fā)放。

　　6、用欺騙的手段獲得建房批準(zhǔn)的房屋

　　農(nóng)村宅基地有限，可能會(huì)存在利用欺騙的手段，獲取了宅基地進(jìn)行建房，這一欺騙的手段就意味著該房屋是不合法的，所以在拆遷時(shí)也沒(méi)有拆遷補(bǔ)償金。

　　7、違反建房規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

　　現(xiàn)在在農(nóng)村建房，需要向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，若是建房主未按照此要求進(jìn)行建房，在拆遷時(shí)將不會(huì)有補(bǔ)償金。

　　二、拆遷補(bǔ)償四大基本原則是怎樣的

　　1、禁止暴拆、逼遷行為

　　在土地拆遷的過(guò)程中，任何單位、個(gè)人不得采用暴力威脅等方式。若是被暴力逼遷，可通過(guò)合法的途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)。

　　2、禁止先拆后補(bǔ)行為

　　土地拆遷時(shí)，不得采取先拆后補(bǔ)和拆遷無(wú)公示的行為，土地拆遷之前，當(dāng)?shù)匦韫枷鄳?yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件，不得采取先拆后補(bǔ)。

　　3、拆遷補(bǔ)償不低于周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)

　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菅a(bǔ)償價(jià)格不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，也就是說(shuō)拆遷補(bǔ)償款不得明顯低于被拆遷區(qū)域周邊的商品房的市場(chǎng)價(jià)格，不能降低被拆遷人的原有生活水平。

　　4、被拆遷人可自由選擇拆遷補(bǔ)償方式

　　農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種，包括房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋現(xiàn)金兩種結(jié)合的補(bǔ)償。被拆遷人可以自由選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/span>

　　如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、個(gè)人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問(wèn)，可以咨詢?cè)坪?a href=http://www.shengmiao.com.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>律師網(wǎng)律師。