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　　征地拆遷中，很多老百姓只知道不公平不合理，但是面對(duì)拆遷方各種各樣的托辭時(shí)又不知從哪里辯起，使得自己常常處于被動(dòng)的地位。現(xiàn)在就實(shí)踐中常見(jiàn)的違法點(diǎn)列出來(lái)，可以使普通老百姓了然于胸，在和拆遷方協(xié)商和談判時(shí)也變得理直氣壯。


 

　　一、實(shí)施機(jī)關(guān)無(wú)法定職權(quán)。

　　拆遷實(shí)踐中會(huì)存在各種各樣行政機(jī)關(guān)越權(quán)或?yàn)E用職權(quán)的行為，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)國(guó)有土地上的房屋做出征收的決定，這屬于本身沒(méi)有法定職權(quán)的部門實(shí)施了越權(quán)的行為;再比如縣級(jí)以上的人民政府有權(quán)作出征收在國(guó)有土地上的房屋的決定權(quán)利，但是卻對(duì)沒(méi)有在規(guī)劃征收范圍內(nèi)的房屋一律作出征收決定，這屬于濫用職權(quán)的行為。

　　二、故意不實(shí)施法律規(guī)定的程序，剝奪被拆遷人的權(quán)利。

　　法律規(guī)定被征收人享有知情權(quán)、陳述申辯權(quán)等等各種權(quán)利，這些權(quán)利都只能在征收的各個(gè)程序中充分體現(xiàn)出來(lái)。而拆遷方為了剝奪被征收人的這些權(quán)利便故意略過(guò)某些重要的程序，使得被征收人有理無(wú)處說(shuō)，有冤無(wú)處申，比如不實(shí)施聽(tīng)證程序、送達(dá)程序、公告程序、催告程序等等，使得被征收人的房屋稀里糊涂的被拆掉。

　　三、故意混淆房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)間點(diǎn)。

　　實(shí)踐中因種種問(wèn)題導(dǎo)致拆遷拖延七八年的事很常見(jiàn)，此時(shí)拆遷評(píng)估應(yīng)以現(xiàn)在的房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，但是很多拆遷方欺負(fù)老百姓不懂法，故意將幾年前的評(píng)估報(bào)告拿出來(lái)說(shuō)事，要老百姓為了拆遷方自身原因?qū)е碌倪t延拆遷買單，這很明顯是不公平的。法律明文規(guī)定房屋評(píng)估時(shí)間點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，拆遷方任意確定評(píng)估點(diǎn)是純粹忽悠老百姓的行為。

　　四、先拆遷后補(bǔ)償。

　　拆遷方最喜歡干先拆遷后補(bǔ)償?shù)氖拢@種先把地拿到手進(jìn)行開(kāi)發(fā)，獲益后再支付補(bǔ)償款的行為是把風(fēng)險(xiǎn)全轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的行為。很多地方都是因?yàn)?ldquo;先拆遷后補(bǔ)償”，導(dǎo)致老百姓在交房后拿不到補(bǔ)償款甚至出現(xiàn)舊房拆了沒(méi)新房，無(wú)處可住的情形。所以，再面對(duì)這種情況后，一定要記住補(bǔ)償款沒(méi)到手，千萬(wàn)不要交房。

　　以上就是實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)的違法點(diǎn)，幾乎每個(gè)地方的違法拆遷都繞不過(guò)以上幾條。當(dāng)您遇見(jiàn)這些違法點(diǎn)時(shí)，一定要據(jù)理力爭(zhēng)，不能只聽(tīng)拆遷方的說(shuō)辭。同時(shí)要保證理性維權(quán)，以暴制暴、兩敗俱傷的維權(quán)方式只能逞一時(shí)之能，并不是我們的初衷。