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代理案例 /FIRM CASE

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房產糾紛案例

買的房子有質量問題,開發商承擔什么責任?

2021-11-05 閱讀：257

一、基本案情

2006年3月，楊女士與被告東盛房地產企業公司通過簽訂商品房買賣合同，購買了水景灣小區的疊加別墅一套，2006年6月，楊女士領取了一些房屋的房屋以及所有使用權證。但是在裝修、居住發展過程中，楊女士可以發現企業存在墻體多處裂縫、窗戶滲漏等問題，多次報修，東盛房地產上市公司通過多次派員維修，但均未能得到根本無法修復。

買的房子有質量問題,開發商承擔什么責任?

二、爭議焦點

楊女士認為，房屋質素欠佳，墻壁出現裂縫及滲漏，是由于屋頂沒有設計及沒有隔音材料，因此開發商商應負起責任，并按照維修計劃徹底修葺有關問題。

云合專業律師網了解到，開發商堅持自己認為，房屋已經能夠通過竣工驗收，房屋結構設計一個符合我們國家強制性規定，現在企業出現的問題研究僅僅是質量瑕疵，其僅在保修期限內承擔維修工作責任，沒有義務按照楊女士的要求學生全面翻修。

三、法律分析

只要接受某些合格品質？

1.房產開發有限公司拿“通過企業行政管理部門的驗收”當擋箭牌，拒絕為質量安全問題主要負責，他的說法有道理嗎？
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2.首先，根據建設部《建筑工程質量保證辦法》第三條，質量缺陷不僅包括不符合建筑工程強制性標準的建筑物質量，而且包括不符合合同規定的質量標準。因此，只要房屋建筑信息工程施工質量不符合法定標準問題以及合同目的，就可以認定存在質量控制缺陷。

3.其次，云合專業律師網認為，建設單位向有關行政部門提供的批準文件以及勘察、設計、施工、工程監理等單位提供的質量文件，只能作為訴訟證據，法院不會僅僅根據文件的批準來判斷房屋的質量，即行政批準文件對人民法院的認定不具有自然的確定性和約束力。

4.最后，楊女士購買的房屋管理存在一些裂縫、滲漏等問題，在訴訟中申請了司法鑒定，鑒定研究結論分析顯示，確實屬于不同溫度變化時結構以及材料不均勻收縮所致，屋面工程設計公司瑕疵和墻體砌筑質量水平較差導致頂部樓層溫度裂縫明顯，這是我們一個社會客觀事實。

以上三點，足以判定開發商出售的楊女士房屋質量不合格。

   （二）開發商應該積極承擔什么社會責任？

根據企業最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用相關法律若干重大問題的解釋》第十三條規定，如果產品質量安全問題存在嚴重社會影響居住使用，楊女士可以發展要求開發商承擔以下責任。

對房屋質量缺陷承擔修復責任。

房屋主體結構雖然沒有安全問題，但存在質量缺陷、滲漏等裂縫，嚴重影響住宅使用，楊女士可以要求開發商承擔修補房屋裂縫滲漏的民事責任，并按照鑒定報告規定的修補方案履行修補義務。應當賠償所受損失。

如果開發商拒絕修復技術或者在合理使用期限內拖延修復的，楊女士也可以通過自行設計或者企業委托他人修復。修理費用和修理期間發生的其他損失，由開發商承擔。

云合專業律師網建議

開發商在與業主簽訂合同時，經常可以利用學生自己的信息技術優勢企業規避自己的責任，排除業主的合法權益，但是我國司法社會實踐中法院不會僵硬的只看合同約定，而是會通過分析確認客觀存在事實究竟是什么而進行裁判。

   開發商應當保證建筑物的質量符合施工強制性標準和合同規定。即使建筑物已通過竣工驗收，也不意味著質量問題不存在或不嚴重。建議業主朋友遇到此類研究問題進行及時咨詢專業律師，及時啟動法律程序，以保障業主自身權益。

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