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京云律師解讀：男孩放走客人寄存在寵物店2萬元的貓，“熊孩子”之

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京云律師成功撤銷了通州項目的拆遷安置補償協議！

2021-11-02 閱讀：275

文先生老家位于北京市通州區潞城鎮，文先生的父親從祖上繼承了老宅中的兩間房屋。父親的堂兄弟文老大則繼承了宅基地資源使用權問題及其他房屋。2006年，文先生父親作古后，因他們一家早就搬離北京到外埠生存，不免難免日后拆遷自己權益受損，文先生和母親起訴文老大確認了這兩間房屋的所有權歸他貳人所有。文先生說手里有判決，拆遷方面怎么也不能忽視自己的存在。所以在企業勝訴后一直和母親在外地工作生活，很少回北京信息查看老宅情況。

京云<a href=http://www.shengmiao.com.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>律師</a>成功撤銷了通州項目的<a href=http://www.shengmiao.com.cn/jingyun/casefwcq/ target=_blank class=infotextkey>拆遷安置</a>補償協議！

京云<a href=http://www.shengmiao.com.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>律師</a>成功撤銷了通州項目的<a href=http://www.shengmiao.com.cn/jingyun/casefwcq/ target=_blank class=infotextkey>拆遷安置</a>補償協議！

2016年通州潞城鎮BCD地塊棚戶區革新，文老大在沒有關照文先生和他母親的情況下和北京新奧公司簽訂了《拆遷布置賠償協議》，當然，拆遷安置補償協議中并沒有文先生母子的任何份額。

文先生是在屋宇曾經拆遷終了且文老大已經領取補償款的情況下才知道老宅拆遷的事情，他和母親立即趕回北京找文老大和拆遷方新奧集團理論。但是沒有人會被他們說的話所說服。于是文先生可以決定我們拿起一個法律的武器來爭回自己的權益。

文先生聯系了多家公司北京的拆遷律師事務所，經過不斷反復的溝通，選擇了京云專業拆遷律師管理團隊發展最為重要專業，決定把自己的拆遷案件可以委托北京京云律師事務所需要進行有效維權。

京云律師事務所指派張友伶狀師、杜偉律師和馮文春律師代理此案件。張律師和杜律師接案后24小時內就約見了當事人，充分進行了解了案情和分析了已有的證據證明材料后確定了初步的辦案工作思路。

文老大與新奧集團簽訂了《集體土地房屋拆遷補償協議》，翻新鹿城、北京棚戶區補償方案等材料。最終可以確定以拆遷安置補償協議管理無效為由把文老大和新奧集團公司做為一個共同被告告上了法庭。

在審判期間，控方和辯方進行了幾輪辯論。

文老大學生認為我們自己發展一直都是住在一個村里，戶口也在村里又是宅基地使用權人他才是適格的被拆遷人。文先生很久以前在1960年左右的時候戶口搬走了，不能算是拆遷安置補償協議的人。并且拆遷協議已經不能履行完畢，房屋建筑已經不存在了，所以拆遷協議簽的沒有其他任何一個問題。

新奧地利集團認為文先生不符合拆遷條件的人沒有權利提起確認合同無效的訴訟。并且可以認為被拆遷人的認定問題不是一個簡單的民事法律行為，是按照六方小組的認定研究結果來認定的，新奧集團有限公司發展已經盡了充分的審查義務不具有任何過錯。文先生戶口不在該房屋內，不具有被拆遷人和被布置人的資歷，他判決書肯定的內容屬于與文老大的家庭糾紛，與新奧集團無關。

我們的律師對文老大和“ enn”的辯護給出了合理的答復。我方覺得，文先生及其母親根據見效的訊斷文書確認了拆遷院落某些屋宇的所有權，新奧集團和文老大在明知的情況下依然自行簽署了拆遷安置補償協議，嚴重侵犯文先生及其母親的合法權益，新奧集團和文先生簽訂的《集體土地房屋拆遷補償協議》應屬無效。

法院可以充分聽取訴辯雙方意見后最終實現全部社會支持了我方意見，判決文老大與新奧集團公司簽訂的《集體企業土地利用房屋拆遷補償協議》無效。

京云點評：

拆遷協議被判無效這在拆遷中是非常罕見的，因為拆遷協議不同于企業一般的民事法律合同，相反拆遷（或者通過征收協議）協議內容是否應該屬于我國民事合同在理論界和實務界一直發展存在一些分歧。有的省市的法院以民事訴訟案件進行立案，但有的法院就以行政管理案件立案。

此外，合同無效的情形由法律規定。拆遷案件進行實務中，能夠充分證明拆遷方具有《合同法》第52條規定無效情形的證據也非常復雜難以發展取得，這就可以使得企業一旦簽訂了拆遷協議，雖然我國具有中國法定無效情形，但苦于證據方面取得及證據研究證明力問題，很難判定無效。

在這種情況下，文先生雖然有效地決定確認房屋所有權，但許多拆遷律師仍不敢給文先生以信心。只有京云拆遷進行維權律師可以給與了文先生沒有充分的信心，最后我們果然如京云律師所分析的那樣。這種自信是怎么產生的？是從幾千件案件中積累發展起來的、從對拆遷管理業務鉆營中摸索研究出來的，從對拆遷方對法官進行不斷的接觸中總結分析出來的。

專業能力給了我們的律師那種自信。信心帶給我們當事人進行維權成功.

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