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案例詳情

2012年，在北京打工的何先生就看準(zhǔn)了北京房屋租賃的市場，在北京租賃了李先生夫婦名下的宅基地用于建房并出租。

雙方簽訂了《土地租賃合同》，約定何先生租賃李先生夫婦位于北京市朝陽區(qū)某村約410平米宅基地建房用于出租，租期為8年，自2013年10月1日至2021年10月1日止，租賃房屋建成四層半，包括55間房，2個門臉，建房成本全部由何先生承擔(dān)，房屋建成后2013年10月1日至2019年10月1日出租使用收益優(yōu)先用于何先生回收成本。實(shí)際建房款總計1733580元。

但2018年，有關(guān)部門出具公告，要求房屋按期騰退，何先生隨按期將涉案房屋騰退，但李先生夫婦并未按照《土地租賃合同》的約定，折價補(bǔ)償黃先生未收回的成本，也未賠償黃先生40臺空調(diào)的移機(jī)費(fèi)用共計1600元。現(xiàn)在，李先生涉及刑事犯罪被刑事拘留，李先生的配偶也不知去向，聯(lián)系不上當(dāng)事人，自己的損失無從補(bǔ)償，這讓何先生十分苦惱。

經(jīng)朋友介紹，何先生找到了北京京云律師師事務(wù)所，王國龍律師在聽何先生講完自己的案情后，告訴何先生即使李先生入獄，其妻子不知所蹤，但當(dāng)事人明確，合同權(quán)利義務(wù)明確，案件是可以通過法律途徑解決的。于是何先生將案件委托給了王律師處理。

接受委托后，王律師立即組成專案律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)何先生的案件，經(jīng)過律師研討后形成了訴訟方案和訴訟策略。調(diào)取相關(guān)證據(jù)材料后，立即向法院立案起訴。因李先生入獄，其妻子下落不明，因此，京云律師通過調(diào)查取證了解到李先生有一弟弟，為后期案件進(jìn)展提供了便利。

法院受理案件后，經(jīng)歷了多次送達(dá)溝通，經(jīng)過王國龍律師的不斷努力，最終經(jīng)由李先生的弟弟聯(lián)系上了李先生夫婦，雙方對于賠償經(jīng)濟(jì)損失以及空調(diào)移機(jī)費(fèi)達(dá)成了一致意見。最終案件在審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方自愿達(dá)成協(xié)議。最終，何先生順利領(lǐng)取了全部賠償款，并對律師工作十分滿意。