離婚房產(chǎn)如何分割? 淺談離婚分家析產(chǎn)
2021-10-28 閱讀：52
據(jù)民政部門發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年，全國離婚率高達(dá)38%，相比于2010年21%的數(shù)據(jù)，近8年來我國離婚率增長了17%。然而，房子為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗谋匾院透邇r(jià)值，在離婚率居高不下今天，離婚房產(chǎn)如何分割成為當(dāng)今社會(huì)一個(gè)熱門的話題。對于這個(gè)問題，下面我從法律的角度做個(gè)簡要的分析。
首先，有約定的按約定。分為兩種情況：
一，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但是要注意兩點(diǎn)：第一，這個(gè)約定必須要采用書面形式，否則不具有法律效力。第二，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，必須進(jìn)行房產(chǎn)登記。根據(jù)贈(zèng)與的法律規(guī)定，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
二，根據(jù)婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同所有的房產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。法院的判決生效后，房屋的所有權(quán)即產(chǎn)生分割的效力。
協(xié)議離婚的夫妻雙方，可以選擇民政局協(xié)議離婚處置房產(chǎn)，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方需要配合另一方辦理過戶。通過民政局協(xié)議離婚的，需雙方共同申請辦理房屋登記手續(xù)，除均需提供房屋所有權(quán)證、免稅證明、房屋平面圖等資料外，還需提供當(dāng)事人雙方身份證明、離婚證和離婚協(xié)議原件。民政協(xié)議離婚分家析產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是省時(shí)省錢，可一旦產(chǎn)生糾紛，仍需訴訟解決。
其次，無約定的按法定。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定。主要分為如下幾種情況：
一、婚后父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?
- 婚后由一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?
根據(jù)婚姻法司法解釋，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存續(xù)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，一般視為對雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
- 婚后雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說，婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
二、一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?
對于婚前單方購買并登記在單方名下的房屋，屬于乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。但是如果婚后使用共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸的，離婚時(shí)，僅對婚后共同還貸及其對應(yīng)的增值部分進(jìn)行分割，其他的不予分割。
三、以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，比如說雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋房子。這種情況下，房子應(yīng)該屬于父母的所有，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能要求分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求父母償還出資額。
四，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?
夫妻一方婚前購買的不動(dòng)產(chǎn)，以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議的，法院一般判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。通俗來講，在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，以按揭的數(shù)額分割。
受當(dāng)今社會(huì)大環(huán)境的影響，不斷增長的離婚率以及持續(xù)飆升的房屋價(jià)格，導(dǎo)致越來越多的婚前婚后的男女關(guān)注離婚房屋分家析產(chǎn)的問題。在遇到這種問題或糾紛時(shí)，可以咨詢專業(yè)的離婚律師，助您事前防范，事后補(bǔ)救，最終拿到應(yīng)得的房產(chǎn)份額。
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