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　　因城市發(fā)展進(jìn)程的需求，很多地方都會(huì)出現(xiàn)一些拆遷房，一般情況下，房子被拆遷都會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但有一些房子因各種原因沒(méi)有房產(chǎn)證，大家都知道不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，那這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房子面臨拆遷，能不能得到賠償呢?

　　房子沒(méi)有房產(chǎn)證并不代表就一定是違規(guī)建筑，說(shuō)拆就能拆，下面京云律師通過(guò)一個(gè)案子，向大家解析沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有無(wú)賠償?shù)膯?wèn)題。

　　案件詳情

　　2014年，鄭某等5人分別購(gòu)買(mǎi)了位于XXX的國(guó)有土地，并在這片塊上自建了房屋，由于是自建房一直也沒(méi)取得房產(chǎn)證。2018年，該區(qū)政府以“雙違”為由，在沒(méi)有履行任何法定程序，也沒(méi)有通知鄭某等人的情況下，組織工作人員對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)行拆除，使鄭州某等人房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)全部損毀。

　　強(qiáng)拆給鄭某等人帶來(lái)了巨大的財(cái)產(chǎn)損失，并且在強(qiáng)拆之后也沒(méi)有得到任何的拆遷補(bǔ)償、賠償。鄭某等人找到律師進(jìn)行咨詢(xún)，想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于房子確實(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，所以對(duì)于維權(quán)信心不足、左右為難。

　　接受咨詢(xún)的律師在翻閱鄭某等人帶過(guò)來(lái)的全部資料后，發(fā)生雖然鄭某等人的自建房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，但該土地確實(shí)是國(guó)有建設(shè)用地，其使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的，只要在相關(guān)部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)手，該房屋可以補(bǔ)正為合法建筑。并不能簡(jiǎn)單的認(rèn)定涉案房屋是“雙違”建筑。經(jīng)過(guò)律師的講解，鄭某等人才恍然大悟，決定為法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　鄭某等人在律師的幫助下，從房屋性質(zhì)的認(rèn)定、強(qiáng)拆程序違法等幾個(gè)方面擬定了復(fù)議申請(qǐng)。被申請(qǐng)人，面對(duì)證據(jù)充分、直指核心問(wèn)題的申請(qǐng)書(shū)，只能顧左右而方其他，其答復(fù)意見(jiàn)均沒(méi)有被采納，最終鄭某等人，得到了市政府作出的復(fù)議決定：確認(rèn)被申請(qǐng)人強(qiáng)制拆除申請(qǐng)人位于XXX的建筑物的具體行政行為違法。鄭某等人的權(quán)益得到了維護(hù)。

　　拆遷律師解讀

　　在面臨拆遷時(shí)，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，作為房子所有人一定要對(duì)自己的房屋及權(quán)利有清晰的認(rèn)識(shí)，并不是無(wú)證就是違建，隨意強(qiáng)拆是對(duì)所有權(quán)人合法權(quán)益的無(wú)視，作為房子所有權(quán)人一定要關(guān)注強(qiáng)拆主體的資格、拆除程序等，以尋找解決問(wèn)題的突破點(diǎn)。

　　拆遷律師表示，房子沒(méi)有房產(chǎn)證，在面臨強(qiáng)拆時(shí)，很多人就慌了，因?yàn)閷?duì)相關(guān)法律的不了解，在維權(quán)時(shí)不僅浪費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，而且還可能造成無(wú)法挽回的錯(cuò)誤。為了保障自己的合法權(quán)益，大家如果您在生活中遇見(jiàn)了棘手的問(wèn)題，或是任何有關(guān)法律的問(wèn)題想要咨詢(xún)或解決，歡迎撥打全國(guó)法律咨詢(xún)熱線(xiàn)：13810933175,專(zhuān)業(yè)律師在線(xiàn)為您解答疑惑。