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李女士購買了北京通州區的一個商業樓的商鋪，購房款交付了 533475 元。購買時為期房，開 發商宣傳得非常好，李女士滿心歡喜等待合同約定的交房時間一到，就辦理收房手續，開始經營自己的生意。

合同約定的 2013 年 11 月 15 日交房時間到了，但是這個商業樓卻根本沒有開始運營使用， 周圍荒涼渺無人煙，李女士購買的商鋪根本無法正常經營。李女士美夢破碎，購房款已經交了，自 己又等了那么久，所有的計劃都無法實施，難道要竹籃打水一場空？

為維護自身合法權益，李女士委托了北京京云律師事務所，將案件交給了劉建華律師的辦案團隊。

劉建華律師辦案小組，迅速針對本案制定了詳細維權策略和解決思路。調查取證、整理材料、 和當事人進行詳細溝通、了解案件背后的政策和信息。準備妥當之后，劉建華律師向法院提起訴訟， 請求依法解除李女士和北京 XX 房地產開發有限責任公司簽訂的房屋買賣合同，返還李女士 533475 元的購房款以及違約金若干。

北京 XX 房地產開發有限責任公司不同意我方的全部訴訟請求，要求合同繼續履行，理由是房屋已具備交付條件，已經多次通知李女士辦理入住，是李女士的原因不收房，因此公司不構成違約， 而且李女士也超過了合同中約定的解除期限，應該喪失了合同解除權。 

劉建華律師認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人一方有違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據 履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。 

本案中，李女士與 XX 公司簽訂的合同約定，XX 公司應于 2013 年 11 月 15 日前向李女士交付 符合合同約定的房屋，且商業樓亦應在 2013 年 12 月 28 日達到使用條件，但截至開庭時，房屋所 在樓層的商鋪亦未能開業經營。李女士購買的涉案房屋為商業用途，房屋的性質要求李女士的經營 必須依托整體的商業運營和所處的商業環境，現在的情況李女士根本無法實現商鋪的經營目的。 

最終法院支持了劉建華律師的主張，認為理由正當，證據充分，判令解除李女士和北京 XX 房 地產開發有限責任公司簽訂的買賣合同，并且在合同解除后，XX 公司返還李女士已交納的購房款 533475 元以及違約金若干。

李女士成功拿回了自己的購房款，得到了應該得到的違約賠償，非常感謝劉建華律師和京云律師事務所。