2006年，秦先生聽說某小區(qū)富裕了幾十套拆遷安置房，考慮小區(qū)位置交通方便等因素，秦先生就市價購買了一套，因為房子性質(zhì)特殊，購買時并沒有簽訂房屋買賣合同，而是和管委會簽訂了一份拆遷安置協(xié)議書。幾年前房屋所在地的村委會通知小區(qū)業(yè)主去辦產(chǎn)權(quán)證，鄰居都能辦，但是唯獨秦先生辦不了，理由是秦先生不是真實的被拆遷人，沒有拆遷貨幣補償協(xié)議，不符合辦房本的條件。住了十幾年的房子卻沒有辦法辦證，秦先生應(yīng)該怎么辦？

 

 

王興華律師表示

 

秦先生可以起訴要求管委會為他辦理產(chǎn)權(quán)證。本案件有兩個關(guān)鍵問題，一是秦先生買房時和管委會簽訂的這份拆遷安置協(xié)議的性質(zhì)如何認定，雖然有“安置”兩個字，但首先秦先生不具備被安置人身份，也沒有享受被安置人的待遇。其次這份協(xié)議書的內(nèi)容主要體現(xiàn)雙方關(guān)于安置房買賣的意思表示，實際為管委會在拆遷安置之外，對于拆遷安置尾樓的處理，所以將這份協(xié)議書認定為房屋買賣合同更為適當。

第二個問題是這份協(xié)議書是否有效，首先買賣是雙方的真實意愿，其次在鄰居都能辦證的情況下查清房屋符合土地及建設(shè)規(guī)劃用途，拆遷尾樓的處置沒有違反法律強制性規(guī)定，現(xiàn)房屋又具備辦證條件，所以應(yīng)當認定為有效。

結(jié)合以上兩點，在秦先生按約定支付了購房款及相關(guān)契稅，辦理了入住手續(xù)并居住至今的情況下，法院應(yīng)當支持秦先生的訴訟請求，判決管委會給秦先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，至于秦先生當時雖然不是被安置人，房屋應(yīng)不應(yīng)該賣給他是政策問題，不影響房屋買賣的法律效力。