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　　國有土地上房屋跟集體土地征收是一樣的，法律上對征收程序都做出了詳細(xì)的規(guī)定。雖然說，近幾年的征地拆遷相比以往來說要好得多，也進(jìn)一步的維護(hù)了廣大被征收人的利益，有依法依規(guī)的征收。

　　但是實(shí)踐中，也難免有個(gè)別征收方為了短時(shí)間內(nèi)完成征遷工作，為了降低征收成本，跳過法律規(guī)定的程序，做一些有損被征收人利益的行為，比如說未按照法律規(guī)定的程序?qū)Ρ徽魇辗课葸M(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)未經(jīng)被征收人協(xié)商同意，擅自選定等。對此，京云律師提醒大家，房屋征收當(dāng)中，被征收人一定要注意以下四點(diǎn)，避免自己的合法權(quán)益被侵害。
　　

　　一、評估機(jī)構(gòu)沒有在期限內(nèi)協(xié)商選定的，需要通過抽簽等方式選定

　　二、被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利

　　三、對補(bǔ)償安置方案不滿意，可要求聽證

　　四、對被征收房屋評估需要結(jié)合實(shí)際的情況進(jìn)行

　　實(shí)踐中，有的評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋進(jìn)行評估時(shí)往往僅憑幾張圖片或是航拍圖就確定被征收房屋的價(jià)值，這其實(shí)是很不合理的，對被征收人也很不公平。一般情況下，對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，必須要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，否則則無法反映出被征收房屋的價(jià)值。

　　對此，京云律師提醒大家，如果征收方在對被征收房屋進(jìn)行評估時(shí)，未考慮上述因素，單憑幾張圖片就作出評估報(bào)告，那么建議被征收人一定要及時(shí)地通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免自己拿到不合理的拆遷補(bǔ)償。