在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)涉及到夫妻離婚時，往往會對財(cái)產(chǎn)分割當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，尤其是房產(chǎn)。那么夫妻房產(chǎn)離婚前過戶還是離婚后過戶?下面隨著云合專業(yè)律師網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　夫妻房產(chǎn)離婚前過戶還是離婚后過戶

　　先辦理離婚手續(xù)。

　　根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，房屋必須無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無抵押轉(zhuǎn)讓。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款：

　　1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方;

　　2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
      

　　在這種情況下，需要還清銀行貸款。如果貸款暫時還不清，離婚方可以以自己的名義向另一家銀行申請轉(zhuǎn)讓抵押，解除銀行抵押的房產(chǎn)證，然后轉(zhuǎn)讓。然而，由于轉(zhuǎn)按揭程序非常麻煩，大多數(shù)銀行已經(jīng)停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行提出了兩項(xiàng)建議，一是通過正常交易流程轉(zhuǎn)讓，重新繳納契稅，評估擔(dān)保費(fèi);二是到公證處辦理房地產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡支付貸款。一般采用第二種方式的居民較多。

　　另外，一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式辦理轉(zhuǎn)讓：

　　1、若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);

　　2、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

　　如果雙方可以協(xié)商共同撰寫離婚協(xié)議，雙方可以同時到任何戶籍民政部門辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議的內(nèi)容主要包括共同財(cái)產(chǎn)、共同債權(quán)和共同債務(wù)的分割和處理、子女監(jiān)護(hù)權(quán)的分配，需要攜帶以下文件：

　　1、離婚協(xié)議書;

　　2、身份證明;

　　3、戶口簿;

　　4、結(jié)婚證;

　　5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。

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