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　　俞大爺和張大媽是合法夫妻，老兩口育有一兒兩女。1996年，張大媽去世，俞大爺用畢生的積蓄在北京市東城區(qū)購買一處住房。2015年，俞大爺病重，兒子俞大和孫子俞小照料左右，同年12月，俞大爺在與兒子俞大和孫子俞小一起到不動產(chǎn)登記中心辦理了過戶手續(xù)，將名下的住房以買賣的形式，過戶到孫子俞小名下。

　　俞大爺?shù)呐畠河岫⒂崛弥螅J為俞大和俞小在俞大爺即將離世的前9天，意識不清晰的情況下，辦理的房屋過戶手續(xù)，雙方簽訂了合同不作數(shù)。何況俞大爺名下的房屋是他們的共有財產(chǎn)，俞大爺沒有經(jīng)過二姐妹同意，無權(quán)處分其名下的房屋。二姐妹與俞大多次協(xié)商重新分配房產(chǎn)無果后，委托北京京云律師事務(wù)所律師將俞大和俞小告上了法庭，請求法院判決俞大爺與俞小簽訂《存量房屋買賣合同》無效。

法庭上被告辯稱：

1

　　本案所涉合同系在房屋管理部門工作人員的監(jiān)督下簽訂的，不存在無效的情形。整個房屋過戶手續(xù)辦理大約用了2個月時間，而非俞大爺去世前只用了幾天時間辦完的。

2

　　俞大爺意識一直清醒，簽合同、辦理過戶都是俞大爺自愿行為。該合同雖系房屋買賣合同，但雙方系贈與關(guān)系，是以買賣的形式辦理過戶手續(xù)，俞大爺已將房屋贈與給俞小的意向告知了二原告及被告俞小。

3

　　合同上的價款系根據(jù)房屋管理部門指導價確定的，俞小屬于善意取得。綜上，請求法院駁回二原告的訴訟請求。

針對被告的辯稱，京云律師指出：

俞大爺與俞小簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。

法院經(jīng)過審理查明，最終判決

　　在此京云律師提醒，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷出臺，很多家庭在處置共同財產(chǎn)的時候，往往沒有通知其他家庭成員，這樣是不受法律保護的。因此，為了避免家庭因為財產(chǎn)分割發(fā)生糾紛，要及時咨詢專業(yè)人士，尋求幫助否則其處置行為將被認定為無效。