激情小视频在线观看_国内自拍网站_日本精品二区_91成人免费视频_久久久久亚洲精品_日韩视频免费在线

　　在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，我們時(shí)常會(huì)約定定金和違約金。那么，二手房買賣合同定金和違約金有哪些?二手房買賣定金交給誰(shuí)?如何約定二手房買賣違約金?針對(duì)這幾個(gè)問題下面云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為您解答疑惑，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

　　一、二手房買賣合同定金和違約金有哪些

　　定金：

　　1、如果買方全款購(gòu)房的情況。則買方資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%,這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

　　2、如果買方貸款買房的情況。此時(shí)，買方違約的可能性較大，如果沒有較大把握按時(shí)辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，或者適當(dāng)延長(zhǎng)貸款辦理期限，或者約定清楚貸款無法辦理可以重新更換貸款銀行再次辦理。特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補(bǔ)救措施的約定，將導(dǎo)致買方承擔(dān)違約責(zé)任。
　　

　　違約金：

　　1、法定違約金

　　一般在二手房買賣合同當(dāng)中會(huì)對(duì)違約金作規(guī)定，而且有違約金比例或數(shù)額，適用法定違約金。由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

　　(1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如果延期，那么合同法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的;

　　(2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。

　　2、約定違約金

　　約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。很多人認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

　　從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。

　　二、如何約定二手房買賣違約金

　　在房屋買賣活動(dòng)中，有些違約導(dǎo)致合同不能履行，有些問題不足以導(dǎo)致合同無法履行，但是影響了一方的權(quán)益，至少給對(duì)方造成日期的延誤。從合同約定的角度講，應(yīng)該對(duì)合同履行的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，并約定出現(xiàn)某種違約的處理方式及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

　　對(duì)于根本違約可這樣約定：合同簽訂后，如甲方不出售該房屋，則乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行;若乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付總房款20%的違約金。"不出售房屋"是指甲方主觀不出售該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不出售該房屋，如將房屋售與他人、不協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)超過一個(gè)月或拒絕交付房屋超過一個(gè)月的。

　　合同簽訂后，如乙方不購(gòu)買該房屋，則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行，若甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付總房款20%的違約金。"不購(gòu)買房屋"是指乙方主觀不購(gòu)買該房屋或以實(shí)際行動(dòng)表示不購(gòu)買該房屋，如拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、在具備公證提存條件后不辦理公證提存手續(xù)、不支付購(gòu)房款，以貸款方式支付房款的不辦理貸款手續(xù)。

　　以上就是云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于“二手房買賣合同定金和違約金有哪些”的相關(guān)知識(shí)，同時(shí)還為您介紹了二手房買賣定金的交付主體和約定二手房買賣違約金的方式。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢?cè)坪蠈I(yè)律師網(wǎng)，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。