房屋拆遷案例
租賃合同到期后續租,沒有再簽合同,之前的合同約定的事項還作數嗎？北京京云律師事務所主任王興華律師，在北京電視臺《法治進行時》為您解答。
前年，李先生把房子租給了韓先生，雙方簽了合同，約定租期1年，合同中約定如果韓先生支付租金逾期十天以上的，就視為違約，應當向房東李先生賠償一個月租金作為違約金。
一年租期到了之后，韓先生繼續租用，雙方也沒有簽訂新的合同，但是今年韓先生開始拖欠租金，現已長達兩個月，李先生多次催要租金和違約金，韓先生同意還租金，但是說他們之間簽的租房合同早已到期了,自己沒有義務付違約金。那么這筆違約金，該給嗎？
王興華律師表示
根據我國法律規定，租賃合同到期后，雙方沒有簽訂新的合同，租客繼續使用租賃房屋，房東也繼續收取租金，那么原租賃合同就仍然有效，雙方要繼續履行原合同約定的款項，只是原合同的租賃期限改變為不定期，也就是雙方變成了不定期的租賃關系。
如果想解除的話，在給予對方合理的時間之后，就可以提出解除。因此李先生和韓先生仍然應該按照之前簽訂的合同約定履行義務，韓先生拖欠租金兩個月，按照約定，李先生可以要求韓先生支付違約金。現實生活中，續租不重新簽訂合同的情況很多，遇到相關問題要及時咨詢專業律師。
法律依據
《民法典》第一百八十六條“因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第七百二十一條“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。”
第七百三十四條“租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
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