農村危房可以強制拆除嗎

　　在幾十年以前，農村的房屋都是由村民自己建造的，房屋的質量無法像城市里的房屋質量一樣，經歷了幾十年的風吹日曬還能保證沒有損壞，再加上大量農村青壯年外出打工，這些房屋年久失修，很快就變成了危房，對于這些農村危房，國家可以進行強制拆除嗎?拆除后會有補償嗎?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下吧。

　　農村中的危房，除非是違章建筑，一般來說是不可以進行強制拆除的，必須要征得村集體和本人的同意，并且給與一定的補償。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，給當事人一定的期限讓他自行拆除，當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

　　一、農村危房拆遷的補助對象

　　(1)擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人;屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶;屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

　　(2)凡列為農村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為D級以上危房;不是D級以上危房的，不能列為農村危房改造補助對象。

　　(3)確定無房戶為農村危房改造補助對象的，必須是經濟上最困難的農戶，即屬分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的，必須經縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。

　　二、危房改造的補貼標準

　　1、農村困難戶

　　一級危房補貼5000元;二級危房補貼3000元;三級危房補貼2000元;

　　2、農村貧困戶

　　一級危房補貼：10000元;二級危房補貼3000元;三級危房補貼2000元;

　　3、農村五保戶

　　一級危房改造補貼20000元;二級危房改造補貼5000元;三級危房改造補貼3000元;

　　4、農村低保戶

　　一級危房改造補貼20000元;二級危房改造補貼3000元;三級危房改造補貼2000元;

　　三、危房改造的補貼申請流程

　　1、要是符合條件，想住進新房卻沒能力蓋房，都可以向所在的村委會提出申請。需要填寫農村危房改造農戶申請表，然后提供戶口復印件，身份證復印件，危房照片等各種材料證明。

　　2、村委會會根據申請在村子里面公開評議，要是評議沒有問題符合改造條件。在填寫《農村危房改造農戶審批表》，上報鎮政府審核。若是條件真的貧困，村子人都淳樸，都會通過。

　　3、等鄉鎮農村改造工作組接到申請材料后，會組織規劃，國土等多個部門入戶實際核查。在符合條件的，會簽署意見報鎮政府審批，不符合條件的材料也會退回村委會，并且會說明原因。

　　4、當審核雷-偉農村危房改造的農戶，還需要和當地政府簽訂危房改造協議，明確質量要求，補貼的標準，還有新房建成的時限。

　　5、驗收標準非常嚴格，首先由鎮政府初步驗收，然后在由縣住建局，監察局，審計局，財政局，發展改革局，質監站等有關單位進行全面的檢查驗收。等驗收合格后才能下發補貼資金。

　　四、強拆農村危房是否合法應當符合相關條件：

　　1、強拆的前提是拆遷合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法。

　　2、房屋拆遷的相關文件和許可證件要齊全，要有《拆遷許可證》、拆遷公告、房屋拆遷的拆遷人委托評估。

　　3、房屋拆遷要制定詳細的拆遷補償規定，給被拆遷人做好宣傳講解相關政策的工作，同時房屋拆遷要與被拆遷人協商并簽定拆遷補償協議。

　　4、房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。

　　5、采取強制拆遷之前要進行申請，走合法的流程，獲得許可后才可執行，不可違法強拆。

　　五、法律依據

　　《城市危險房屋管理規定》

　　第九條“對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

　　(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

　　(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

　　(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。”

　　第二十條“經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。”

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