農村無人居住的房屋拆除政策

　　在十幾年前，城市和農村之間的差距很大，有許多農村的村民為了更好的生活選擇了去城市中打工，這就導致了農村里青壯年越來越少，再加上農村里的房屋飽受侵蝕，無人打理，農村空心房越來越多，那么對于農村無人居住的空心房，拆遷政策是怎樣的呢?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下吧。

　　目前，許多地區都出臺了空心房屋拆遷補償標準。據了解，如果是拆除未建在原有宅基地上的空心房屋，一般會按照每平方米40元-120元的標準進行補償。目前國家鼓勵自愿有償退出空心房屋，退出后政府會給予一定的補償。然而，全國各地拆除農村空心房屋的補償標準將有所不同。

　　由于各地宅基地的平均面積和經濟水平不同，拆遷補償標準也會有很大差異。國家拆除空心房屋的補償標準與宅基地的面積和大小有關，但對非法建造的空心房屋不會有補償。詳情請咨詢當地政府部門。
 

　　1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

　　2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

　　3、違規亂建的一些“空心房”。

　　4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

　　1.宅基地

　　(1)征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

　　(3)征地補償應包括土地補償、被征地農民的安置補助、與社會保障費用、農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

　　(4)在住房保障方面，將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

　　2.房屋

　　(1)農村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

　　(2)房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　農村空心房屋拆除后，其土地所有權不變，仍屬于村集體經濟組織;對于被拆除的宅基地，分為以下幾種情況：

　　1.有償退出的，宅基地屬于集體，農民獲得補償;

　　2.如果是有償開墾，農民會得到一定的補貼，宅基地歸自己所有，保留集體建設用地性質;

　　3.被拆除的宅基地可以有償轉讓，宅基地歸轉讓方所有，也可以獲得轉讓補償金額。

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