我國《物權(quán)法》第十四條的規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，僅僅是權(quán)利的確認和記載，本身并不直接設(shè)定物權(quán)，因此對于登記簿的證明力并非是絕對的。法律也有相關(guān)的規(guī)定，在一房數(shù)賣中，優(yōu)先保護已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的權(quán)利，但是，具有惡意的除外。因此，結(jié)合房屋現(xiàn)實的居住使用狀態(tài)以及買賣合同簽訂的時間、買受人的主觀真實意愿，該房屋應(yīng)歸屬于江女士和馮先生。

對于房屋過戶登記是否適用訴訟時效的問題，京云律師認為，不適用訴訟時效。以下將從兩個方面來論述：一是，房屋一旦交付完成后，涉及過戶的問題，無論是理論還是實務(wù)，一般認為房子在已經(jīng)占有的情況下，如果過戶不能將會影響到標的物利用的最大化，為了實現(xiàn)房屋的物盡其用原則，也應(yīng)辦理房屋的過戶登記，因此，房屋的過戶登記不應(yīng)適用訴訟時效的規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院的判例，可以看出法官也認為房屋過戶登記請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定，下面援引最高院法官的判決內(nèi)容，以便參考：本院認為，過戶登記請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定。乙方已經(jīng)按照合同約定的內(nèi)容全款支付了合理對價，并且已經(jīng)合法占有使用十余年，其請求將涉案房屋過戶其名下的主張，是為了使其對涉案資產(chǎn)的物權(quán)狀態(tài)得以圓滿，其請求權(quán)具有物權(quán)的屬性，不適用訴訟時效的規(guī)定。若因客觀原因?qū)е虏荒苓^戶，則負有過戶的一方應(yīng)賠償對方的損失，賠償請求權(quán)是基于過戶不能而產(chǎn)生的，在本案中只有在確認涉案資產(chǎn)不能過戶給對方時，今其主張違約損失賠償才開始起算訴訟時效。基于對過戶請求時效的認定，對方主張的違約損失賠償請求權(quán)也沒有超過訴訟時效。

根據(jù)上面最高人民法院法官的闡述，房屋過戶登記不適用訴訟時效的規(guī)定，且由過戶不能主張的損失賠償也應(yīng)以過戶登記為前提條件，當確定過戶不能時起計算違約損失賠償?shù)脑V訟時效。

綜上所述，在不了解法律的情況下不能盲目的聽信另一個不懂法的人。江女士和馮先生就差一點因為聽錯了信息和建議從而失去價值幾百萬的房產(chǎn)。所以！當遇到房產(chǎn)問題時，一定要咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師！不要因小失大！

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