大家都知道的房屋的類型有很多，比如說普通的住宅房屋，還有商品房啊，以及安置房等等，都是不同的房屋類型，大家在購房的時候要對不同房屋的類型有所了解，看看什么樣的房子最適合。那么動遷安置房和商品房的區(qū)別是什么呢，安置房可以貸款嗎，這些小常識都是很重要的內(nèi)容來，需要大家對于房屋的一些問題有所了解和考慮，來看看吧。
      

　　證件手續(xù)上：

　　一般來講，拆遷過程中，被拆遷人如果選擇了房屋置換的補(bǔ)償方式，那么拆遷方應(yīng)該給被拆遷人辦理、提供完整的產(chǎn)權(quán)證明。其中主要包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等。

　　被拆遷人只有在擁有完全產(chǎn)權(quán)證明的情況下，才能算真正意義上獲得了合理補(bǔ)償，所以，理論上來講，房屋征收后，給予被拆遷人房屋補(bǔ)償，是應(yīng)該辦理房產(chǎn)證的。

　　但在實(shí)踐中，部分安置房沒有經(jīng)過健全的審批手續(xù)而建成，此時，被拆遷人可以獲得房屋安置補(bǔ)償，但是無法辦理相關(guān)證件。這些房屋在房產(chǎn)手續(xù)未辦好前就成了所謂的“小產(chǎn)權(quán)房。”

　　交易風(fēng)險上：

　　近年來，拆遷安置房買賣的現(xiàn)象非常普遍。由于拆遷安置房價格較一般商品房偏低，雖然購買拆遷安置房存在一定風(fēng)險，但很多人仍會去購買這樣的房屋。那么拆遷安置房買賣有什么政策呢?

　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　關(guān)于安置房各地區(qū)有不同政策，但在實(shí)踐中，有些安置房沒有房產(chǎn)證，需要房主持有滿五年后繳納土地出讓金、契稅等稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證等相關(guān)證件。而后，房屋才可以自由買賣、過戶給他人。

　　如房屋還未滿5年的情況下進(jìn)行買賣，一般來說買賣雙方所簽署的買賣合同不受法律保護(hù)，也無法進(jìn)行公證。

　　使用權(quán)利上：

　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

　　以上就是動遷安置房和商品房的一些區(qū)別，希望對你有所幫助。