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代理案例 /FIRM CASE

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房產糾紛案例

二手房交易中，要交納7種稅費，你都了解嗎？

2021-09-30 閱讀：367

一、二手房交易中有7種稅費

（一）契稅--買方支付
1、我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
2、從2010年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出，個人買賣住宅用房的，且該住房屬于家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。
3、京云房產律師團發現，個人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率征收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅。
（二）營業稅--買方支付
1、營業稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅。征收稅率為5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免征營業稅。
2、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納稅款為總房價的5.6%。
3、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以下的，繳納差額的5.6%。
4、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納房產交易盈利部分的5.6%。
5、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
（三）個稅--買方支付
1、應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
2、個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準是，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。個人轉讓自住2年以上的唯一住宅，免征個人所得稅。
（四）印花稅--買賣雙方各支付0.05%
1、京云房產律師團了解到，印花稅具有合同性質，是產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的那類稅費。
2、由納稅人自行交納稅款，購房者應交納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
3、個人買賣住房的，暫時免征印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
（五）土地增值稅
1、對于轉讓非住宅房屋，個人轉讓的，由登記中心代征。
2、其他稅款由個人自行到稅務機關交納，或者經過辦理核實手續，由登記中心代征。
3、個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。
4、應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
5、土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
（六）登記費
1、住宅登記收費每件80元。
2、非住宅登記收費每件550元。
3、包括相關證書（不動產權證書）的工本費。
（七）房地產交易手續費
1、出售新建的商品房，由轉讓方交納房產交易手續費，收費標準3元/平方米。
2、出售經濟適用房，由買房支付房地產交易手續費，收費標準6元/平方米。
3、出售其他房屋的，由交易雙方各承擔50%的房地產交易手續費。