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　　2016年9月20日，楊陽(yáng)女士與北京達(dá)晨科技有限公司簽訂《北京市房屋租賃合同》，將自己位于東城區(qū)建國(guó)門(mén)一處房屋租給達(dá)晨科技從事辦公用途。合同里面約定了租金為年付，一年為450000元，同時(shí)在合同里面約定了租金支付時(shí)間為每年的9月21日，同時(shí)在附件條款中約定了達(dá)晨科技在租賃期間如若沒(méi)有正當(dāng)理由不得逾期支付租金，如果逾期支付的超過(guò)15天沒(méi)有超過(guò)30天的，按照達(dá)晨科技沒(méi)有支付租金的4%支付違約金，超過(guò)30天的部分按照5%支付違約金。后來(lái)雙方在支付第二年租金的時(shí)候發(fā)生糾紛，因此達(dá)晨科技被主張除了租金之外的違約金，雙發(fā)無(wú)法協(xié)商一致，在2017年的12月25日，達(dá)晨科技收到楊女士的起訴狀，發(fā)現(xiàn)自己被告了，對(duì)方不僅主張租金、還主張了高達(dá)15萬(wàn)元的違約金，因此達(dá)晨科技找到浩云律所來(lái)幫助自己度過(guò)難關(guān)。
       

　　浩云的羅律師接待的達(dá)晨科技的王總，王總把事情的經(jīng)過(guò)以及對(duì)方的起訴狀拿出來(lái)，羅律師對(duì)于事情的詳細(xì)經(jīng)過(guò)進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)，并對(duì)于雙方簽署的合同逐字逐句的審閱，對(duì)于為何達(dá)晨科技無(wú)法支付租金進(jìn)行了了解，因?yàn)檫`約金的規(guī)定是過(guò)于高的，我們可以建議法院適當(dāng)?shù)臏p少，但是要證明前提是我方不是故意拖延支付，在羅律師的了解下，王總說(shuō)當(dāng)時(shí)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)的問(wèn)題支付租金的事情是和對(duì)方提前打好招呼的，在對(duì)方同意并且不主張違約金的前提下遲延支付的，羅律師認(rèn)為此案件的焦點(diǎn)就在于違約金的問(wèn)題，既然事情是這樣的，那么下一步就是搜集證據(jù)，在羅律師的指導(dǎo)下，證據(jù)的搜集、整理非常順利，包括我所律師走訪的證人所提供的證人證言、雙方溝通的大量的錄音、微信溝通過(guò)的截圖等證據(jù)。搜集證據(jù)完，下一步就是把大量的證據(jù)進(jìn)行整理。包括文書(shū)類(lèi)的整理、錄音的整理等。最后一步就是開(kāi)庭前模擬法庭的辯論。因?yàn)橹挥兄褐瞬拍馨賾?zhàn)百勝，因此在開(kāi)庭前我所律師都會(huì)進(jìn)行模擬法庭，把對(duì)方可能提及的問(wèn)題均進(jìn)行整理回復(fù)。在2018年的3月5日，開(kāi)庭日期到了，羅律師滿懷信心的走進(jìn)法院的大門(mén)。

　　在庭審中，我方承認(rèn)存在遲延支付租金的情況，但是是由于與對(duì)方提前協(xié)商的結(jié)果，在支付租金前，由于達(dá)晨科技經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)一些問(wèn)題，當(dāng)時(shí)達(dá)晨科技與對(duì)方是屬于協(xié)商一致，不符合合同里面的無(wú)正當(dāng)理由，因此根本就不應(yīng)該支付租金，同時(shí)即使存在支付租金的情形，根據(jù)我國(guó)《合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)對(duì)于違約金的規(guī)定，第二十九條　當(dāng)事人主張商定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以事實(shí)上損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的犯錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)平等原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人商定的違約金超出導(dǎo)致?lián)p失的百分之三十的，通常能夠認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款限定的“過(guò)分高于導(dǎo)致的損失”。因此本案中即使是支付違約金，數(shù)額也不應(yīng)該是15萬(wàn)元過(guò)高的數(shù)額。

　　經(jīng)法院審理后，認(rèn)為《房屋租賃合同》是兩方真實(shí)意思的表示，

　　關(guān)于違約金也是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，因此在達(dá)晨科技有正當(dāng)理由遲延支付租金時(shí)不存在支付違約金的情形。裁判達(dá)晨科技項(xiàng)向楊女士支付拖延的租金45萬(wàn)元，關(guān)于違約金部分，在我方提供的證人證言以及電子證據(jù)、視頻資料上，法院采納我方觀點(diǎn)并未支持對(duì)方違約金的主張。