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房屋拆遷案例
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房屋征收補償包含空地面積嗎？
房屋征收補償包含空地面積嗎？
在征地拆遷補償安置時，針對被拆遷人家里空地、院落是否應當給予補償，依據如下：根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時根據《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中也明確了，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確...
2022-10-12閱讀：1120 次
征收中房屋權屬怎么認定
征收中房屋權屬怎么認定
　在征收活動中，對被征收房屋的權屬進行調查核實是重要的征收環節，以便確認征收及補償安置所針對的實際權利人。根據征收相關法律規定，所有權人和用益物權人有獲得補償的權利，而對于房屋的所有權、用益物權，一般以不動產登記簿、產權證的登記為準，但現實中，有的房屋沒有辦理產權登記，尤其在農村這種現象更為普遍，還有很多城市房屋在遇到轉讓、繼承、財產分割、出資入股等情況時沒有辦理過戶或變更登記，在以上這些情況下，一般會依據相關協議、資格情況、歷史資料等進行產權歸屬的認定。如果被征收房屋產權存在爭議的，可以由各爭議方協商確...
2022-10-12閱讀：1582 次
征收評估報告有異議怎么辦？
征收評估報告有異議怎么辦？
　拆遷過程中，被征收人往往會收到征收人送達的房地產價格評估機構出具的評估報告，對于評估報告被征收人并非一定要被動接受，如果被征收人對評估結果有異議，可以自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核，這里需注意申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。如果對于復核結果仍有異議，自收到復核結果之日起10日內還可以向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。評估報告是否合法，不僅要看內容是否合法，還要看是否履行了重大的法定程序，如評估公司有沒有依法選定...
2022-10-12閱讀：2584 次
城鎮居民能否到農村購置宅基地？
城鎮居民能否到農村購置宅基地？
　城鎮居民能否到農村購置宅基地?律師回答：根據《國土資源部關于印發關于加強農村宅基地管理的意見的通知》(國土資發[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”，所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。...
2022-10-10閱讀：587 次
房東違約是否可以要求他支付違約金？
房東違約是否可以要求他支付違約金？
　房東違約是否可以要求他支付違約金？律師回答房東違約可以要求他支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照合同約定支付違約金。如果合同中沒有約定違約金的，應當按照違約方給守約方實際造成的損失承擔違約責任。...
2022-10-10閱讀：990 次
買房陰陽合同是否違法？
買房陰陽合同是否違法？
買房陰陽合同是否違法？律師回答：購房簽訂陰陽合同違法。訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費，而房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效，但該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。...
2022-10-10閱讀：547 次
婚前買房婚后加名字的手續是什么？
婚前買房婚后加名字的手續是什么？
　婚前買房婚后加名字的手續是什么？律師回答：婚前買房婚后加名字需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。...
2022-10-10閱讀：102 次
雙方父母共同買房，房產怎樣分配？
雙方父母共同買房，房產怎樣分配？
雙方父母共同買房，房產怎樣分配？律師回答：雙方父母共同買房房產的分配：1.雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下。則應認定為對各自子女的個人贈與。2.雙方父母婚后出資，房屋產權登記在雙方子女名下。則應認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與給一方。...
2022-10-10閱讀：895 次
租賃合同租賃期限不得超過多少年？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
租賃合同租賃期限不得超過多少年？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
租賃合同租賃期限不得超過多少年

　　律師回答

　　租賃期限由雙方協商確定，最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。租賃雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。...
2022-10-10閱讀：847 次
【京云拆遷律師】拆遷戶享有陳述、申辯權。如何充分利用？
【京云拆遷律師】拆遷戶享有陳述、申辯權。如何充分利用？
其實，很多被征收人并不知道自己享有的一些重要權利。無論是在征地拆遷還是拆違的過程中，行政機關都有義務聽取當事人陳述和申辯意見，不得以任何理由拒接當事人陳述和申辯權。如果在實踐的過程中，相關機關沒有切實保障您的陳述、申辯的權利，那么就屬于違反法定程序的行為。下面我們來看看京云律師是如何幫助當事人進行維權的。...
2022-10-10閱讀：992 次
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