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案情簡(jiǎn)介：

       2017年，業(yè)主們購(gòu)買了廊坊某小區(qū)商鋪，但是2018年交房的時(shí)候，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的商鋪問(wèn)題重重，業(yè)主們自行組織維權(quán)，經(jīng)過(guò)多次維權(quán)，開(kāi)發(fā)商只同意退還當(dāng)時(shí)的購(gòu)房款，不同意退還業(yè)主們當(dāng)時(shí)繳納的電商費(fèi)用。業(yè)主在購(gòu)買商鋪時(shí)，銷售說(shuō)：現(xiàn)在夠買商鋪有活動(dòng)，交六萬(wàn)的電商費(fèi)用，可以抵十萬(wàn)的購(gòu)房款。業(yè)主們就根據(jù)銷售的指引，簽訂了房屋買賣合同，并一條龍式的交了購(gòu)房款和電商費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)也分別開(kāi)具了收據(jù)。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商在退房的時(shí)候，居然不退電商費(fèi)用，甚至理直氣壯的跟業(yè)主解釋，因?yàn)檫@個(gè)電商的費(fèi)用不是他們公司收的，所以他們不退。

案情分析：

(1)開(kāi)發(fā)商為什么要設(shè)立電商費(fèi)用?

     這當(dāng)中不可避免的要考慮開(kāi)發(fā)商避免國(guó)家稅費(fèi)的問(wèn)題。有業(yè)主可能覺(jué)得幾萬(wàn)塊錢，開(kāi)發(fā)商能避多少稅?開(kāi)發(fā)商并不是買一套房，幾百套房，少交幾百萬(wàn)的稅，利益還是很大的。

(2)業(yè)主交的電商費(fèi)用到底去哪里了?

     一般情況下，業(yè)主的電商費(fèi)用交到哪家公司，可以在收據(jù)上看出來(lái)。現(xiàn)實(shí)中分兩種情況：第一種，電商費(fèi)用交到了開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商的子公司;第二種，開(kāi)發(fā)商與第三方服務(wù)公司簽訂服務(wù)合同，由第三方服務(wù)公司代收電商費(fèi)用。

律師分析:

問(wèn)題一:業(yè)主們是否有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還電商費(fèi)用？

      針對(duì)第一種電商費(fèi)用交到了開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商的子公司的情況，業(yè)主可以直接向開(kāi)發(fā)商主張返還電商費(fèi)用。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商的子公司存在關(guān)聯(lián);針對(duì)第二種，開(kāi)發(fā)商與第三方服務(wù)公司簽訂服務(wù)合同，由第三方服務(wù)公司代收電商費(fèi)用的情況，業(yè)主也可以直接向開(kāi)發(fā)商主張返還電商費(fèi)用。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和第三方服務(wù)公司存在居間合同關(guān)系。居間合同的居間人(即第三方服務(wù)公司)有促成房屋買賣合同成立的義務(wù)。業(yè)主退房，房屋買賣合同未成立，居間服務(wù)費(fèi)用肯定要退還。

問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不退還電商費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？

      首先從法律角度分析：開(kāi)發(fā)商拒不退還電商費(fèi)用的問(wèn)題，同時(shí)違反行政法和合同法。開(kāi)發(fā)商利用電商費(fèi)用變相規(guī)避國(guó)家稅費(fèi)，違反了稅法和行政法。開(kāi)發(fā)商拒不退還電商費(fèi)用，違反了合同法第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。

      其次從實(shí)際解決問(wèn)題角度分析：1、業(yè)主自己維權(quán)會(huì)被開(kāi)發(fā)商各種理由搪塞，維權(quán)很久但是不能解決實(shí)際問(wèn)題。2、業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商談判，等不到實(shí)質(zhì)性的回復(fù)，談判不具有專業(yè)性和技巧 性。這種情況下，業(yè)主們需要借助專業(yè)人士的幫助。