激情小视频在线观看_国内自拍网站_日本精品二区_91成人免费视频_久久久久亚洲精品_日韩视频免费在线

　　房屋拆遷協(xié)議由房屋征收部門與被征收人協(xié)商簽訂，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。在征收拆遷的過程中，會(huì)涉及到房屋拆遷協(xié)議，這是房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，一經(jīng)簽訂就意味著你同意補(bǔ)償?shù)慕痤~數(shù)，同意房屋被征收方拆除了。下面找法網(wǎng)小編為你整理了房屋拆遷協(xié)議如何簽訂，需要哪些人簽訂的相關(guān)知識(shí)，以下關(guān)于'房屋拆遷協(xié)議怎么簽'一文，希望能幫到你。

        

　　一、房屋拆遷協(xié)議怎么簽

　　1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂房屋拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

　　二、房屋拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有

　　1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

　　2、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

　　3、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

　　4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

　　三、約定違約責(zé)任

         一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

　　四、明確約定合同履行的程序
  
       很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

　　五、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款

　　一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

　　1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?

　　2、拆遷房管部門依法代管的房屋;

　　3、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的;

　　4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。

             如您還有其他一些疑問，可咨詢?cè)坪蠈I(yè)律師網(wǎng)拆遷律師團(tuán)隊(duì)!免費(fèi)熱線：13811212051，聯(lián)系律師后可見面詳細(xì)咨詢!