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　　近幾年，各種有關(guān)土地房屋征收的糾紛充斥于網(wǎng)絡(luò)，房屋征收賠償也是社會關(guān)注的熱點問題，隨著城市的進(jìn)一步規(guī)劃，我們的周圍也有許多人碰到了土地房屋被征收后的各種問題。強(qiáng)制拆遷，是當(dāng)下受理最多的的案子了，這種情況一般發(fā)生在法院裁決規(guī)定房屋拆遷的期限到期。

　　而強(qiáng)制執(zhí)行決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并要載明下列事項你有了解嗎?

　　(1)當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

　　(2)強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù);

　　(3)強(qiáng)制執(zhí)行的方式和時間;

　　(4)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

　　(5)行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期。

北京弘森創(chuàng)新真空鍍膜技術(shù)有限公司訴北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)制拆除、拆卸行為違法案

　　案號：(2020)京0112行初346號

　　審理法院：北京市通州區(qū)人民法院

　　訴求：確認(rèn)被告北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府的強(qiáng)制拆除、拆卸行為違法

　　代理律師：北京京云律師事務(wù)所 劉建華律師 馮文春律師

       案件詳情：

　　2003年弘森公司是通過招商引資入住并依法注冊在后夏公莊村工業(yè)園區(qū)內(nèi)經(jīng)營的合法企業(yè)，宋莊鎮(zhèn)政府在未經(jīng)任何調(diào)查核實、未履行任何法定程序情況下對原告經(jīng)營場所進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

　　時間導(dǎo)引

2001年12月12日

　　北京市通州區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局同意宋莊鎮(zhèn)政府報請的在后夏公莊村建設(shè)后夏公莊工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃方案。

2003年3月5日

　　弘森公司與通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)后夏公莊村民委員會簽訂租賃協(xié)議，約定租賃期內(nèi)地標(biāo)建筑物歸弘森公司所有。

2005年4月3日

　　后夏公莊村召開村民代表大會，建立不二家工業(yè)園區(qū)，凡是與園區(qū)簽訂土地租賃合同的，投資興建辦公樓、廠房和庫房等，若因建設(shè)手續(xù)不齊全等原因給企業(yè)造成損失，后果由村委會承擔(dān)。

2018年7月30日

　　宋莊鎮(zhèn)政府作出《補(bǔ)償方案》，弘森公司位于后夏夏公莊村工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房，辦公用品在騰退范圍之內(nèi)。

2018年12月5日

　　宋莊鎮(zhèn)政府作出《公告》內(nèi)容為：原告所在單位是違法建筑，經(jīng)過多番證實，作出《限拆決定書》并在8月22日至26日強(qiáng)制進(jìn)行拆除、拆卸。

　　原告不服宋莊鎮(zhèn)政府作出的決定和行為，遂將被告訴至法院。

勝訴判決

　　確認(rèn)被告北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)人民政府于2019年8月對北京弘森創(chuàng)新真空鍍膜技術(shù)有限公司位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)后夏公莊村工業(yè)園區(qū)內(nèi)約11290平方米廠房、辦公用房及屋內(nèi)機(jī)器設(shè)備等地上物進(jìn)行強(qiáng)制拆除、拆卸的行為違法。

律師觀點

　　涉案建筑是因為歷史原因未取得規(guī)劃審批手續(xù)，因此沒有取得合法證件的原因不能歸咎弘森公司。

　　催告書和強(qiáng)制拆除決定書應(yīng)該直接送達(dá)當(dāng)事人，但是被告并未直接送達(dá)弘森公司，而是張貼在公司院墻及大門外，剝奪了原告的陳述、申辯的權(quán)利，送達(dá)程序也是不合法的。

　　被告在作出限拆決定書后，弘森公司在法定期間內(nèi)對該行政行為提起行政訴訟，而原告卻在訴訟期間實施強(qiáng)制拆除行為，違反了法定程序。

不得施行強(qiáng)制拆遷的幾種情形：

　　1、未經(jīng)裁決，不得實施行政強(qiáng)制拆遷;

　　2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強(qiáng)制拆遷;

　　3、房屋拆遷管理部門實施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出;

　　4、此外，強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。

　　向政府申請行政強(qiáng)制拆遷時應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后，實施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項公證工作的。

     律師建議：如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、房屋征收、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網(wǎng)律師。