房屋拆遷案例
在農村地區，有些房子由于長期失修而顯得很舊，面臨拆遷，會成為拆除危房的對象。有拆遷戶問我們律師，其房子雖說很舊，但整體結構還是比較堅固，不影響居住，怎么就成了“危房”?在這種情況下，您將可能會遇到強制拆除的套路。
今天，律師為所有人普及法律。
根據拆遷律師多年辦案經驗，如果發現有以下兩種情況，我們可以粗略判斷，“拆除危房”是強拆的套路做法：
第一，涉案房屋已被納入征收范圍
房屋一旦納入征收范圍，就要按照正常的征收程序進行處理。即使房子真的存在問題，也要給被拆遷戶一個時間去修補。如果不是違章建筑、臨時建筑超期等情況，要先補償給拆遷戶后才能拆除房屋。如果該房屋未經征收程序直接認定為“危房”被拆遷，大多具有違法目的。
第二，拆掉房子后，土地立即被占用
一些拆遷方為追求工程進度，未經法定征收手續，甚至未經批準，擅自拆除房屋，強行占用建設用地。毫無疑問，這種行為是違法的。沒有合法的征收程序，即使房屋屬于“危房”，被強制拆除，拆遷方也不能直接取得土地權利。如果出現這種情況，可以判斷這不是簡單的危房管理，被拆遷戶可以將其作為征地案件來維權。
事實上，如果拆遷方有非法占用土地的目的，在認定“危房”時往往有違反法定程序的情況。
一是，“危房”的鑒定過程必須要被拆遷戶參與進來。
在實踐中，讓被拆遷戶感到困惑的主要問題是，其房子在不知情的情況下變成了“危房”。
根據《城市危險房屋管理規定》第七條規定：
律師釋法
一般來說，拆遷方不能主動申請危房鑒定。即使提出申請，評估機構也應由雙方共同選定，而不是一方委托。
根據《城市危險房屋管理條例》第六條規定：
律師釋法
因此，被拆遷戶應明確評估機構是否具備相應資質，評估結論是否加蓋“專用章”，是否履行了房屋評估程序，否則，評估結論不具有法律效力。
二是未經認定為“危房”，將進入強拆程序。
認定“危房”的目的不是為了拆除“危房”，而是為了保護居民和其他主體的生命財產安全。鑒定結論合法有效的，房屋所有人應當按照鑒定意見對房屋進行加固或者修繕。鑒定不及時修復的，房管部門可以指定相關單位對房屋進行修繕或者采取其他措施。只有在緊急狀態下，行政機關才能出于維護公共利益的需要，對房屋所有權人和使用權人發出督促撤離或立即停止使用的意見，在特殊緊急狀態下，才能拆除房屋。
律師提醒，進入強制拆除程序后，行政機關應當按照《行政強制法》的相關規定履行強制拆除程序，最大限度地減少被拆遷戶的損失。拆遷戶一旦遭遇強拆行為，應注意收集證據，委托專業律師協助，以取得更好的維權效果。
如大家有企業拆遷、廠房拆遷、個人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網律師。
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