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　　作為城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的新生事物，業(yè)委會逐漸引起政府和社區(qū)居民的廣泛關(guān)注。面臨當(dāng)下眾多物業(yè)公司不作為，業(yè)主維權(quán)難等相關(guān)問題，成立業(yè)委會成為廣大業(yè)主破解難題，維護(hù)自身合法權(quán)益的重要手段。那么，究竟什么是業(yè)委會?業(yè)委會擁有那些基本職責(zé)?
       

　　所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的民間組織。業(yè)主委員會有權(quán)向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并對物業(yè)公司的管理運作進(jìn)行有效監(jiān)督，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主使用共同管理權(quán)的一種特殊形式，其對與物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》第八條規(guī)定：居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50%以上時，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會。業(yè)主管理委員會的產(chǎn)生，一般是以業(yè)主代表大會的方式選舉產(chǎn)生，并定期換屆選舉，委員可連選連任。
     

　　業(yè)委會的主要職責(zé)

　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé):

　　1.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

　　3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

　　4.監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

　　5.業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　業(yè)委會作為城鎮(zhèn)化進(jìn)程中誕生的新生事物，為廣大業(yè)主與物業(yè)公司搭建起了溝通、交流的紐帶與橋梁，為維護(hù)業(yè)主切身利益發(fā)揮了重要作用。然而，由于物業(yè)管理在我國起步較晚,有關(guān)立法并不健全,實踐操作不夠規(guī)范,因此，業(yè)委會制度在落實過程中存在很多不足與缺陷。但在深入推進(jìn)全面依法治國的時代背景下，隨著各項法律法規(guī)日益完善，物業(yè)管理在實踐探索中不斷積累經(jīng)驗，業(yè)委會制度必將逐步擺脫現(xiàn)實困境，不斷走向科學(xué)化、規(guī)范化與專業(yè)化。