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　　房屋被強(qiáng)拆后的補(bǔ)償

　　1、房屋價(jià)值的損失

　　房屋使用價(jià)值我們應(yīng)當(dāng)以實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)可以確定。《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償管理?xiàng)l例》未明確相關(guān)規(guī)定以及房屋信息價(jià)值的確定公司應(yīng)當(dāng)以房屋建設(shè)實(shí)際工作面積為準(zhǔn)還是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記證書所記載的面積為準(zhǔn)，而《國有土地上房屋征收風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估沒有辦法》第九條第(三)款規(guī)定，對于學(xué)生已經(jīng)開始登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑施工面積一般以房產(chǎn)權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。也就是說，《國有土地上房屋征收環(huán)境評(píng)估一個(gè)辦法》并未達(dá)到規(guī)定房屋面積的確定發(fā)展必須以產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。同時(shí)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評(píng)估研究辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對被征收房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析調(diào)查，也從側(cè)面肯定了特殊教育情況下，應(yīng)當(dāng)以房屋工程實(shí)際應(yīng)用面積為準(zhǔn)進(jìn)行生態(tài)補(bǔ)償。

　　由于中國歷史發(fā)展原因，有些房屋的實(shí)際面積遠(yuǎn)大于房屋產(chǎn)權(quán)證書上所記載的面積。征收人征收房屋時(shí)，不考慮一個(gè)特殊教育情況，僅出于減少補(bǔ)償之目的，機(jī)械的認(rèn)定房屋建筑面積并給予補(bǔ)償，不僅可以沒有能夠達(dá)到社會(huì)保障居住環(huán)境條件之目的，反而降低了生活質(zhì)量水平。這種做法明顯違反國家相關(guān)法律法規(guī)的立法本意。

　　另外，住房的價(jià)值應(yīng)以訴訟時(shí)住房的市場價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)來確定。

      

　　2、應(yīng)賠償埋藏物品和房屋裝修的損失。

　　面對我國房屋被強(qiáng)拆，被征收人無法通過冷靜的保存證據(jù)以證明其遭受的損失。對此，《中華民族人民民主共和國國家行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告公司應(yīng)當(dāng)對行政管理行為發(fā)展造成的損害企業(yè)提供相關(guān)證據(jù)。因被告的原因分析導(dǎo)致原告無法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。如果被征收人未對屋內(nèi)的物品信息進(jìn)行及時(shí)清點(diǎn)登記造冊，就應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)舉證能力不能的不利影響后果。

　　3、對非法拆遷造成的租金損失和拆遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置等其他損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　此類案件屬于房屋征收過程中非法拆遷引起的行政補(bǔ)償案件。因此，賠償范圍的確定應(yīng)以《國家賠償法》和《國有土地征收補(bǔ)償條例》為依據(jù)。《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，被征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、被征收人員補(bǔ)償?shù)取Ｉ鲜鲑M(fèi)用均屬于違法拆遷造成的直接損失，被告應(yīng)當(dāng)賠償。