房屋拆遷案例
一、企業拆遷時有哪些補償項目及選擇方案?
拆遷開始后，作為被拆遷人，企業在拆遷中能獲得什么項目的補償?有哪些可以選擇的權利?上海申云律師事務所律師結合現有的法律規定及豐富的辦案經驗，總結了以下幾點：
企業拆遷中，一般有兩種選擇方案，一種是一次性貨幣補償，一種是土地置換或者土地加房屋置換。
二、在企業拆遷中，如果選擇一次性貨幣補償，企業能獲得的補償項目有哪些呢?
1.土地、房屋價值補償
房屋價值補償包括土地區位補償價和房屋重置成新價。土地區位補償價是指被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要由土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，即房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500元~2000元左右。
很多項目的拆遷，沒有土地的補償項目，目的就是掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。
2.裝修附屬物補償
關于裝修附屬物補償，各個地區都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。
3.停產停業損失補償
停產停業損失指的是企業因為拆遷而不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤，還應當考慮目前的的企業業務量、客戶資源及預期利益的損失。2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條和第23條做出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收錢的效益、停產停業期限等因素確定。停產停業損失時拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得重點關注。
4.搬遷費用、搬遷費用損失
企業在面臨拆遷中嗎，拆遷費除了將企業所有的機械設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括拆遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。
5.各項搬遷獎勵費用。
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取訴遷獎勵的辦法以鼓勵被拆遷人盡早簽訂安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。
在設計集體企業或國有企業時還有職工安置費用。
三、如果選擇土地置換或者土地加房屋置換，補償項目包括哪些呢?
企業如果選擇土地置換，置換后企業在置換上的土地上建設廠房，那么就有權利獲得地上附著物的補償，具體包括：房屋重置成新價、地上種植物補償及不可遷移的其他附屬物補償、機器設備的搬遷費。
如果企業選擇了土地加房屋安置，那企業僅僅可以獲得一定時間段內的停產停業損失補償。
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