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恒大集團(tuán)在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)！購(gòu)房者應(yīng)該做哪些工作來維護(hù)自己的合法權(quán)益？
恒大集團(tuán)在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)！購(gòu)房者應(yīng)該做哪些工作來維護(hù)自己的合法權(quán)益？
2023-08-23   閱讀：804   京云律師

隨著恒大集團(tuán)在美國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)的消息傳出，引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論。作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)巨頭，恒大集團(tuán)的破產(chǎn)申請(qǐng)不僅對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了沖擊，也對(duì)其在售項(xiàng)目的購(gòu)房者產(chǎn)生了一定的困惑和擔(dān)憂。

問：恒大集體破產(chǎn)后，對(duì)于購(gòu)買到爛尾樓的購(gòu)房者應(yīng)該做哪些工作來維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

 

京云律師解讀

 

基本程序而言，分幾種情況，一、購(gòu)房者是否已經(jīng)支付了大部分或者全部購(gòu)房款，如果是支付了絕大部分或者全部購(gòu)房款情況下，建議購(gòu)房者首先應(yīng)該向法院提起訴訟，要求恒大集團(tuán)繼續(xù)履行合同，并且交付房辦理后續(xù)的過戶手續(xù)，如果說只交付了少部分的購(gòu)房款，要看一下破產(chǎn)管理人在整個(gè)破產(chǎn)管理程序當(dāng)中所制定的規(guī)則，對(duì)于僅交付少量購(gòu)房款是否按照比例來確定，能夠繼續(xù)履行合同還是要求解除合同的這種可能性，如果說要解除合同的話，要及時(shí)的申報(bào)債權(quán)，以及要求確認(rèn)自己的債權(quán)作為具有優(yōu)先權(quán)性質(zhì)的債權(quán)能夠優(yōu)先受償，如果在整個(gè)破產(chǎn)程序過程當(dāng)中，包括債權(quán)人會(huì)議召開后，確認(rèn)了自己的債權(quán)為普通債權(quán)，對(duì)于購(gòu)房者而言是非常不利的。

 

因?yàn)樵诮^大部分的破產(chǎn)案件當(dāng)中，被認(rèn)定為普通債權(quán)作為清償之后的債權(quán)，最后在實(shí)際的清償比例方面是非常低，在極端情況下可能清償比例為零。那么在這種情況下，對(duì)于破產(chǎn)管理人或者債權(quán)人會(huì)議所認(rèn)定的購(gòu)房者的債權(quán)性質(zhì)不具有優(yōu)先性或者對(duì)于債權(quán)金額認(rèn)定的債權(quán)金額有異議的話，可以向法院提起個(gè)人債權(quán)確認(rèn)之訴，來確認(rèn)購(gòu)房者的債權(quán)是否具有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利，具體的清償金額是否合適。

恒大集團(tuán)在美申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)！購(gòu)房者應(yīng)該做哪些工作來維護(hù)自己的合法權(quán)益？

 

問：對(duì)于購(gòu)房人而言，可以集體起訴恒大集團(tuán)支付違約金嗎？

 

京云律師解讀

 

在恒大集團(tuán)因?yàn)橘Y金鏈緊張，沒有辦法按時(shí)交房的時(shí)候，購(gòu)房者可以按照雙方合同的約定，要求恒大集團(tuán)支付違約金，不過房子爛尾，意味著恒大集團(tuán)資金鏈斷裂了，如果要起訴的話，一定要把握好時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，不止購(gòu)房者要錢，還有銀行及相關(guān)的建設(shè)單位，也在等著查封拍賣恒大集團(tuán)的資產(chǎn)，等著分錢，而恒大集團(tuán)也可能會(huì)主動(dòng)的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，作為購(gòu)房者先天就屬于一個(gè)弱勢(shì)群體，得到消息也是最晚的，反應(yīng)也是最慢的。

 

在京云律師接觸過的眾多爛尾樓案件中，有很多的購(gòu)房者糾結(jié)而且迷茫，該出手時(shí)不出手，坐等開發(fā)商和別的業(yè)主去折騰，夢(mèng)想著搭順風(fēng)車，還有一些購(gòu)房者特別迷信信訪，以為信訪可以解決一切問題，這個(gè)時(shí)候，往往會(huì)錯(cuò)失訴訟的最佳時(shí)機(jī)。所以一旦發(fā)現(xiàn)房子要爛尾了，必須立即采取行動(dòng)，根據(jù)樓盤的情況，提起逾期交房違約金，或者是退房退款的相關(guān)訴訟，團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的購(gòu)房者，利用合法合規(guī)的手段去解決爭(zhēng)議。

 

問：購(gòu)房者可以主張退房退款嗎？

 

京云律師解讀

 

房子爛尾開發(fā)商沒有了交付的能力，那購(gòu)房者是可以退房退款的，并且購(gòu)房者的權(quán)益是排在所有債權(quán)人里面最靠前的，對(duì)此很多人都是拍手稱好，不用擔(dān)心購(gòu)房款打水漂了，但事實(shí)并非如此。爛尾樓想要退款可以，那購(gòu)房款是全款付的，可以直接去申請(qǐng)，如果不是全款付的，要在一審辯論終結(jié)前還清余款，并且不能夠斷供，最重要的要有開發(fā)商無實(shí)際交付能力的證據(jù)，換句話說就是樓盤爛尾，但是現(xiàn)實(shí)中很多開發(fā)商都進(jìn)行了表演式的復(fù)工，隨便雇幾個(gè)人在那施工，這種情況下，也不好講開發(fā)商就屬于完全停工，購(gòu)房者想要維護(hù)權(quán)益，也不太好證明樓盤是徹底爛尾。

 

還有最重要的一點(diǎn)開發(fā)商沒有可執(zhí)行的資產(chǎn)了，也就是說手里沒錢了，這個(gè)時(shí)候即便退了房，那也不容易拿到錢，所以京云律師建議爛尾樓的購(gòu)房者們維權(quán)時(shí)要根據(jù)樓盤的情況，具體問題具體分析。如果想退房拿錢，一定要把握好訴訟的時(shí)間，否則拖的時(shí)間越長(zhǎng)，那是越有可能導(dǎo)致自己沒法得到賠償。

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