老人騎車帶娃闖電動閘門被撞，起訴物業與房產公司索賠
2023-08-18 閱讀：224 京云律師
小區出入口有門禁
實行一人一卡一通行
老人騎電動車搶過電閘門
還載著兩名未成年人
意外發生了……
江蘇省南京市六合區，年過花甲的李大娘家住城南某小區，小區在非機動車道出入口設有門禁，實行“一人一卡一通行”的制度，小區業主需要刷卡或按門禁開關以啟動電動閘門，電動閘門開啟到達一定時間后會自動關閉。
這一天，李大娘像往常一樣騎著電動車出小區。按照慣例，騎行出小區的人經過電動閘門時需要停下，按下路邊的門禁開關，等待電動閘門開啟后再啟動電動車通過門禁。但李大娘在通過小區電動閘門時未按門禁開關，而是緊跟前方騎行的人通過。就在李大娘的電動車通過一半時，電動閘門開啟間隔時間到，閘門開始閉合，李大娘連同電動車被正在閉合的電動閘門撞倒在地。
事發后，該小區物業公司工作人員立即將被電動車壓倒的李大娘扶起，撥打120急救電話，并將電動車所載的兩名未成年人安全送回家中。經醫院診斷，李大娘為左環指末節離斷傷。出院后，李大娘的家人拿著診治醫療費發票等材料找到物業公司要求其賠償損失。雙方多次協商未果后，李大娘向江蘇省南京市六合區人民法院提起訴訟，要求物業公司及房地產開發公司賠償其醫療費、護理費、交通費等合計3.2萬元。
法庭上，雙方各執一詞。原告李大娘認為，小區的非機動車和行人進出口并列設置，寬度太窄，僅有1米，嚴重影響住戶的進出安全。同時，該門禁不能適時感應，電動閘門時開時關，容易讓人誤判。
被告物業公司認為，小區配備的電動閘機是按鈕型閘機，并不是實時感應類，需手動“一按一通行”，并且出口處的顯著位置長期貼有“出門請按”的提示字樣。電動閘門會定期檢查維修，事發時閘機運行良好。從公共視頻來看，李大娘出門禁時，自身存在超速、超載、未佩戴安全帽等多方面問題。此次事故是因李大娘自身原因所致，物業公司不承擔責任。
江蘇省南京市六合區人民法院經審理認為，案涉小區出口閘門已使用多年，且出口處貼有醒目的提示標志，標明“出門請按”。李大娘自2021年入住該小區，應當知曉小區進出管理規定，因其自身產生誤判，未遵守出入規定而導致事故，損傷責任應當由李大娘自負。
事發時，李大娘駕駛電動自行車并前后各載一名未成年人，被閘門碰到后因車上載有未成年人難以緊急避開而倒地受傷。在此過程中，李大娘未盡到必要的謹慎注意義務。而李大娘主張的小區出口閘門設計不科學，經過調查，該小區閘門已使用較長時間，出口閘門寬度可以容納電動自行車正常通行，且李大娘未提供證據證明居民小區安裝感應門的規范要求。
綜上所述，李大娘要求房地產公司、物業公司承擔侵權責任，缺乏事實和法律依據，法院判決駁回李大娘的全部訴訟請求。
李大娘不服一審判決，提出上訴。后江蘇省南京市中級人民法院駁回上訴，維持原判。目前，上述判決已發生法律效力。
物業公司有義務為業主提供安全生活環境，對業主負有合理限度內的安全保障義務。未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害的，賠償權利人有權請求其承擔相應賠償責任。
雖然保障電動閘門安全是物業公司的安全保障義務，但本案中李大娘受傷的直接原因是其未遵守物業管理規則所致，后果應由其自行承擔。李大娘受傷后物業公司的一系列行為可以認定公司已盡到必要的安全保障義務。所以業主應該自覺樹立規則意識，遵守物業管理區域內的各項規章制度，共同營造安全有序的居住環境。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
