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      7月12日，陜西西安。50多歲的姬女士稱她69平的房子公攤面積竟達(dá)37平，過(guò)道都寬到可以開車。據(jù)悉姬女士2020年購(gòu)買了一套商業(yè)公寓，今年3月份交房但她至今沒有收房，就是想不通為什么公攤面積這么高。
       

      對(duì)此，售樓部工作人員說(shuō)，公攤大是因?yàn)楣⑵焚|(zhì)高有氣派。其置業(yè)顧問(wèn)稱本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)仔細(xì)說(shuō)明了公攤等相關(guān)問(wèn)題，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高，樓盤公攤沒有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定。

      雖然售樓部工作人員搬政策出來(lái)說(shuō)合規(guī)，但很多網(wǎng)友想問(wèn)，合規(guī)就一定合理嗎，公攤了一半，有網(wǎng)友說(shuō)，換成我是業(yè)主我也不樂(lè)意。

      北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：我們現(xiàn)行法律僅規(guī)定了商品房建筑面積由套內(nèi)面積和公攤面積組成，像電梯井、樓梯間、設(shè)備間等公共設(shè)施越多，公攤面積就越大，目前并沒有對(duì)房屋公攤面積的上限進(jìn)行限定，但這并不意味著開發(fā)商可以隨意設(shè)定公攤面積。

      王興華律師表示：像本事件中的公攤達(dá)到了50%，開發(fā)商必須履行告知義務(wù)，除了應(yīng)該在買賣合同中注明公攤面積，還要提醒購(gòu)房者對(duì)此進(jìn)行注意，否則可能會(huì)侵犯消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)，損害到消費(fèi)者的合法權(quán)益。

      王興華律師還提到：說(shuō)到公攤制度，確實(shí)有一定合理性，可以提高居住的舒適度，但從消費(fèi)者保護(hù)的角度，取消公攤是大勢(shì)所趨，從根本上來(lái)說(shuō)，為大眾所詬病的不是公攤制度本身，而是有些開發(fā)商在其中以公攤之名渾水摸魚，導(dǎo)致房子貨不對(duì)板。只有公攤面積公開透明、規(guī)范清晰，才能真正贏得購(gòu)房者的信任。

      《商品房銷售管理辦法》

      第十八條　商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

      商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

      按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

     第二十一條　按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》

    第五條　商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

      商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 

      第六條　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

      １、套（單元）內(nèi)的使用面積；

      ２、套內(nèi)墻體面積；

      ３、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

      第八條　公用建筑面積由以下兩部分組成：

      1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

      ２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

      第九條　公用建筑面積計(jì)算原則

      凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

      公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

      整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。