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離婚時(shí)未分房，前夫低價(jià)賣(mài)房還能要回來(lái)嗎？
離婚時(shí)未分房，前夫低價(jià)賣(mài)房還能要回來(lái)嗎？
2023-07-26   閱讀：263   京云律師

張女士的丈夫婚前買(mǎi)了一套房，婚后張女士和丈夫、公婆一起還房貸。后來(lái)兩人因感情不合離婚，但因?yàn)榉孔由婕暗焦诺睦妫蜎](méi)有立即處理這套房，而張女士一直居住在此。

離婚時(shí)未分房，前夫低價(jià)賣(mài)房還能要回來(lái)嗎？

最近張女士準(zhǔn)備起訴分割房屋，卻發(fā)現(xiàn)前夫已經(jīng)偷偷將房子出售并過(guò)戶給別人了，不僅房?jī)r(jià)低于市價(jià)近100萬(wàn)，而且合同中竟然還約定，買(mǎi)方只需要先交部分房款，待成功起訴讓張女士搬離后再支付剩余房款。張女士很氣憤，想問(wèn)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？房子能要回來(lái)嗎？

 

北京京云律師事務(wù)所主任王興華表示：

離婚時(shí)未分房，前夫低價(jià)賣(mài)房還能要回來(lái)嗎？

 

本案中前夫明知房子可能包含張女士利益，仍然出售房子并過(guò)戶給他人，具有明顯的惡意，而且房子售價(jià)大幅低于同小區(qū)同時(shí)期同等條件的售賣(mài)價(jià)格，也違反常理。

 

在正常市場(chǎng)交易下，房屋屬于價(jià)值較高的財(cái)產(chǎn)，一般買(mǎi)房人會(huì)采取較為謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行交易，而買(mǎi)方明知張女士仍然住在房?jī)?nèi)，這套房子目前存在爭(zhēng)議而且需要通過(guò)訴訟解決，仍然選擇購(gòu)買(mǎi)房子并以此做為付款條件，與一般買(mǎi)房人的心理不符，買(mǎi)方并不屬于善意，這兩人簽合同是想通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)迫使張女士搬離。

 

所以可以認(rèn)定前夫和買(mǎi)方之間是惡意串通，而且損害了張女士的利益，根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此無(wú)效，張女士可以要求前夫和買(mǎi)方將房子變更登記回前夫名下，再起訴要求分割房子。

 

法律鏈接

 

《民法典》

 

第一百五十四條　行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

 

第一百五十七條　民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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