房產糾紛案例
張女士自家有一棟樓想出售，一個朋友相中了這棟樓，同意以1800萬買下，后續朋友也分批把1800萬打入了張女士的賬戶。
但是為了節稅，兩人簽書面買賣合同時約定房子總價是800萬并進行了備案登記，張女士依約把房子過戶給了朋友后，卻沒想到，朋友卻一紙訴狀將張女士訴到了法院，說根據兩人簽的買賣合同房價是800萬，朋友先前打款1800萬是先行打款約定多退少補，要求張女士退還1000萬，張女士也傻眼了，想咨詢下自己該怎么辦呢？
北京京云律師事務所主任王興華表示：
張女士的朋友主張1800萬房款是預付款，但是并沒有提供相關證據，一般情況下，在合同未確定價格時，買方對標的物價格會有理性的判斷，通常只會支付小額定金，而張女士朋友多預付了近千萬明顯不合常理。
另外，兩人合同中約定房價為800萬元實際明顯低于市場價格，目的是為了避稅，因此根據民法典規定，這份合同屬于以虛假的意思表示實施的民事法律行為，應當屬于無效，但是兩人所隱藏的真實的意思表示，也就是以1800萬買賣房屋是具有法律效力的，朋友在兩人合同已履行完畢后，利用虛構價格的書面合同來主張返房款，明顯違背誠信原則，朋友不僅訴求得不到法院支持，還可能承擔虛假陳述等法律責任。
法律鏈接
《民法典》
第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
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