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　　為了更好地推進全民普法宣傳，向普通百姓講述法理故事，剖析法律知識，啟迪社會生活，北京京云律師事務所與《北京晚報》達成高度合作，開設“京云說房”專欄，定期為讀者普及法律知識，解答法律問題。

　　2023年5月25日，“京云說房”系列專題文章發(fā)布《家庭共同財產(chǎn)，如何正確析產(chǎn)?》一文。文章講述了“文章從“在分割家庭共同財產(chǎn)過程中”所遇到的法律問題講起，告訴我們遇到家庭糾紛時，學會用法律武器維權(quán)。”筆者給出切實可行的建議，可謂是干貨滿滿。

　　《北京晚報》是由北京日報社主辦并主管的綜合性晚報，在中國首都出版的小型綜合性晚報。作為北京地區(qū)最具影響力的媒體之一，《北京晚報》強調(diào)迅速關注、每日解讀、及時評論，加強個性化服務關注百姓民生，立足市民本位，站在讀者當中，為市民提供全方位的服務。

　　全文如下
       

　　分家析產(chǎn)，顧名思義，就是由一個大家庭分出各個獨立小家庭，對于家庭共有的財產(chǎn)進行分割，然后確定各個小家庭應當分得具體財產(chǎn)份額的行為。大家庭中的家庭成員，一旦獨立組成小家庭，那么各位家庭成員，在共有基礎喪失后，就有權(quán)請求分割共有的財產(chǎn)。

　　在生活中，不論是我們自己還是身邊的親戚朋友，難免會遇到這樣的問題，那么當我們面臨分家析產(chǎn)時，需要注意哪些問題呢?

　　一：在分割家庭共同財產(chǎn)過程中，應當堅持公序良俗原則，對贍養(yǎng)老人的家庭成員予以補償。

　　在諸多糾紛中，往往都涉及到家中老人無住房保障的情況，如果子女眾多，而且該爭議房屋遇到拆遷或征收動遷，此時，在財產(chǎn)分配上應當充分考慮到各位家庭成員對共有財產(chǎn)的管理和貢獻，以及對父母的贍養(yǎng)等因素，對家庭共有財產(chǎn)的分配比例予以調(diào)整，加大對贍養(yǎng)老人的家庭成員的補償，弘揚行孝敬老這一中華民族的傳統(tǒng)美德。比如說，該房屋是父母的老房子，某兒子對其盡主要的贍養(yǎng)義務，并在此居住，在分割拆遷或征收利益時，往往就對該子女偏向更多。

　　二：各家庭成員約定共有房屋歸一人所有的，應按約定履行，其他人不得以撤銷贈與為由主張分割房屋。

　　這種情況主要是家庭成員之間已經(jīng)簽訂了分家協(xié)議，約定將房屋分給某個家庭成員，這是各個家庭成員為了處分家庭共有財產(chǎn)所達成的協(xié)議，該協(xié)議性質(zhì)為分家析產(chǎn)協(xié)議，而非贈與人無償將財產(chǎn)贈與受贈人的贈與協(xié)議。該分家析產(chǎn)協(xié)議是各家庭成員的真實意思表示，而且不違反法律等強制性規(guī)定，因此，該協(xié)議合法有效應予履行，其他家庭成員不得以撤銷贈與為由主張分割房屋。如果某一個成員反悔不履行分家協(xié)議，當事人也可以訴至法院要求按照約定履行。

　　三：家庭共同共有關系終止時，如果對共有財產(chǎn)分割不能達成一致意見，一般按等分原則處理并考慮共有人的貢獻等因素。

　　在實踐中，共有關系終止主要表現(xiàn)在離婚糾紛中，對于夫妻共有財產(chǎn)，夫妻之間可以協(xié)商確定各自應得的份額，不能達成協(xié)議的，一般應按等分原則處理，并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活實際需要等因素。

　　四：分割家庭共同財產(chǎn)應堅持協(xié)商一致、有利于物的利用、按照貢獻大小分配和照顧弱者原則。

　　家庭共同財產(chǎn)分割原則上是均等分割，如果各方對此有約定的從約定，沒有約定的，應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行分割。

　　當然，具體案件的結(jié)果還是需要看當事人所能提供的證據(jù)和案件事實情況等因素綜合判定，如果您有類似的糾紛無法處理，導致家庭矛盾不可調(diào)和，可以咨詢專業(yè)律師，幫您解答。