房屋拆遷案例
強制拆遷，是我們很多拆遷人都聽到過的顏色字。拆遷人經常用強拆來“嚇唬”被拆遷人，強迫被拆遷人進行盡快簽協議可以搬走。其實法定拆遷并不可怕，因為法定拆遷法庭會在拆遷前發出提醒，并給予一定的時間讓人提出異議。被拆遷人真正應該可以預防的是“違法強拆”，也就是一個沒有其他任何國家法律手續的“偷拆”行為。因此，在征收和拆遷中，必須區分強制拆遷行為是否合法，以更好地保護自己在拆遷中的權益，獲得合理的補償。
上海市司法強拆的法律依據
通過研究分析《國有企業土地上房屋征收與補償管理條例》以及《上海市國有土地上房屋征收與補償制度實施工作細則》可知，進行相關司法強拆的前提?司法強制拆遷主體?司法強制拆遷的程序是什么?
1、國有土地上房屋強拆
根據《國有企業土地上房屋進行征收與補償管理條例》第二十八條，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政法律訴訟，在補償方式決定相關規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收環境決定的市、縣級人民對于政府部門依法申請人民法院強制要求執行
申請強制執行時，應當附有補償金額、專戶賬號、物業交換所、流動房的所在地和面積等材料。
《上海市國有企業土地上房屋進行征收與補償制度實施管理細則》第四十三條明確規定，被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請國家行政復議或者不提起行政法律訴訟，在補償方式決定相關規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(縣)人民共和國政府部門依法申請人民法院強制要求執行。
中華人民共和國區(縣)政府在申請人民法院強制執行前，應當依照法律的規定，書面提醒被征用人和公共住房承租人履行拆遷義務。
根據分析上述法條可知，上海市國有企業土地上房屋的強拆前，賦予被征收人有兩個不同時段學生提出問題異議。
第一異議期:被征收人可以在法定期限內申請行政復議、提起行政訴訟，在賠償決定規定的期限內不得移動。
第二沒有異議期，人民對于政府在書面催告被征收人履行企業搬遷工作義務后的期間。
只有在這兩個時期，被征收方不行使權利的，中華人民共和國政府才能向法院申請強制執行和司法拆遷。
2、集體土地上房屋強拆
《上海市征收集體主義土地利用房屋補償暫行規定》第二十六條規定宅基地使用人單位或者通過房屋所有人發展已經實現依法得到經濟補償問題或者無正當理由拒絕接受教育補償，且拒不交出土地的，由區(縣)土地資源管理相關部門責令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。區(縣)土地行政主管部門作出責令退還土地的決定的，應當發布書面行政決定。
宅基地使用人單位或者進行房屋所有權人在責令交出土地的決定國家規定的搬遷期限內拒不搬遷的，由區(縣)土地資源管理相關部門可以依法申請中國人民法院強制執行。
從上述法律可以看出，上海市集體土地上房屋司法強制拆遷的前提是:1。宅基地使用人、房屋所有人依法得到補償或者無正當理由拒不接受補償的，拒不交出土地的。2、在土地資源管理相關部門可以責令交出土地的決定國家規定的搬遷期限內仍不搬遷的。在這兩種情況下，土地管理部門都可以依法申請人民法院強制執行。
違法強拆的辨別
按照以上分析程序可以進行的是合法的強拆，但在社會現實中，全國各地之間存在著需要大量的違法強拆，上海市也不例外。
北京云律師事務所結合多年辦案經驗，給廣大人民群眾搬遷一個提醒。
首先，司法強拆的主體是人民對于法院，只有通過法院才能發展決定強制執行，沒有得到法院的判決/裁決，人民需要政府、土地資源管理相關部門、拆遷辦等進行的強拆是違反國家法律規定程序的，此時，被拆遷人針對強拆提起行政訴訟，報警，要求我們法院、公安局進行分析房屋等財產的保全自己工作，盡最大努力把房子保住。
其次，司法強制拆遷也應按照法律規定的程序進行。在國有土地上拆遷房屋，未經書面通知，人民政府申請強制執行的，是違法的。集體土地的土地管理部門未經土地管理部門的書面批復就強行拆遷，也是違法的。
這些問題都是一個非常具有重要的文件，被拆遷人在企業面臨強拆時一定向拆遷人索要。
面對違法強拆怎么辦?
拆遷人在拆遷前往往是困惑的，這時，記得要鎮定面對拆遷的強迫。違法強拆并不可怕，但是一定要進行提前學習做好風險預防強拆的準備。下面給予被拆遷一些建議：
財產保全申請書。向公安機關申請人身、財產保全。
開展調查取證工作。在拆遷項目剛剛啟動時就要向國土、發改、規劃、住建委等部門可以申請政府會計信息進行公開，調查拆遷項目公司是否合理合法。
結合以上文件，并根據實際項目進度。帶入訴訟和談判從而達到委托人的目的
云合律師網拆遷維權律師團隊具有多年處理強拆經驗，總結了一套處理違法強拆的方法。強拆遷能協助當事人保全房屋，避免出現違法強拆，并在企業合法強拆中最大不同程度的爭取國家利益。
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