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租客退租后

留下一片狼藉

房屋墻壁、地面均遭人為損壞

導致房屋無法正常使用

房東遂將租客訴至法院

張某在廣州某區租賃了一套200平方米的復式住宅用于經營會所。租賃期間，因原業主經濟糾紛，涉案房屋被法院查封拍賣，陳某通過司法拍賣程序取得了房屋所有權，并根據“買賣不破租賃”原則，取代原業主成為涉案房屋的出租人。此后，陳某與張某協商一致，雙方同意解除租賃合同，在陳某向張某支付6萬元補償款后，張某按照約定提前將房屋交還給陳某。

張某搬離涉案房屋時，雙方未辦理交接手續。兩日后，陳某前去檢查涉案房屋情況，發現房屋內一片狼藉，垃圾滿地，房屋的墻、地面、櫥柜、樓梯、房門等均存在不同程度的損壞。陳某隨即要求張某進行修復，但遭到張某拒絕。

由于張某既不愿意將房屋恢復原狀，也不愿意支付修復費用，陳某將張某訴至法院，要求其賠償房屋修復費用、租金損失等。

陳某通過司法拍賣獲得涉案房屋所有權，依據“買賣不破租賃”原則，張某與原業主簽訂的房屋租賃合同對陳某和張某繼續有效。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十四條的規定，在租賃合同關系中，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

本案中，張某作為涉案房屋的承租人，在房屋租賃合同關系解除前負有妥善保管房屋的義務；合同關系解除后，張某應當向陳某交還狀態完好的房屋，并負有通知業主陳某查驗、接收房屋的附隨義務。但張某作為房屋承租人，實際未對房屋盡妥善保管義務，導致屋內墻體、地面及屋內設施等損壞嚴重，故應對房屋維修損失承擔賠償責任。同時，因房屋損壞不能正常使用，還應賠償相應的租金損失。

近年來，因退租引發的房屋租賃合同糾紛日漸增多。法官提醒，在租房過程中，承租人應自覺維護房屋及其配備設施，退租時交還完好狀態的房屋，并通知出租人當場接收、查驗；同時，出租人在交接房屋時，也應及時清點、檢查，避免后續產生不必要的糾紛。