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近日，北京京云律師事務所代理一起合同糾紛案，委托人在某村投資翻新的某項目的房屋，被當地政府強拆，委托人向法院起訴當地政府強拆違法，一審法院駁回了委托的人訴訟請求，委托人繼續上訴，二審法院維持一審判決，委托人不服，委托北京京云律師事務所介入，京云律師另辟蹊徑，幫助委托人獲得賠償60萬元。
案情簡介
2018 年3月1日，乙方與甲方簽訂了《合作協議》，該協議載明:為了帶動甲方村經濟發展，解決勞動就業問題，同時鑒于甲方村村南豬場因為建設于 90 年代，房屋年久失修，多處坍塌，雜草叢生不但嚴重影響著整體環境，還存在很多安全隱患，但因為甲方資金有限，無力翻修。經甲乙雙方友好協商，在相互信任、相互尊重的原則基礎上，雙方達成合作協議，乙方負責出資翻新年久失修的房屋，甲方負責各種手續的審批上報。
協議簽訂后，乙方將合同中的定的村南驕場原有地上建筑重新進行了修建，并增建了大量附屬設施，將場地及房屋按照民宿的標準進行了改造。乙方為此前后投資了112 052.79 元，但是甲方未能依照合同約定辦理規劃，施工及其它國家所需要的手續，導致乙方投資建設的養老會所及園林被強拆，造成巨大的經濟損失。
乙方覺得自己的合法權益受到侵犯，將鎮政府告上法庭，要求法院確認鎮政府于2020 年12月31日拆除乙方房屋的行為違法。一審法院認為鎮政府拆除的是乙方非法占有的土地，駁回了乙方的訴訟請求。
乙方不服一審判決，將北京市規劃和自然資源委員會懷柔分局作為被告，甲方作為第三人起訴至法院，要求法院撤回北京市規劃和自然資源委員會懷柔分局作出的《國土資源行政處罰書》，二審法院駁回了乙方的上訴，維持一審裁定。
面對二審結果，乙方非常不滿。經過多方對比，乙方決定委托北京京云律師事務所馬曉勝律師、李靈珂律師代理其維權。經過兩位律師研究，明確了乙方的訴求后，確定訴訟策略，決定將甲方列為被告，代乙方向法院提起訴訟。
律師介入
再審法庭上，甲方辯稱：
鎮政府拆除的房屋在之前已經被認定為非法占地，在2020年底被拆除，甲方為了乙方的項目一直在申請鎮政府的協調，鎮政府也一直在爭取為這個項目爭取合法手續，所以甲方不存在乙方訴稱的沒有為乙方辦理相關手續的行為。乙方以此為由請求甲方賠償損失不符合事實。另外甲方與乙方簽訂《合作協議》，甲方積極履行了合同義務，是乙方自身原因給自己造成了損失，乙方應自行承擔損失，因此，請求法院駁回乙方的訴訟請求。
京云律師指出，
乙方與甲方簽訂的《合作協議》不違反法律、法規的強制性規定，應為有效。本案的爭議焦點是，甲方是否應當就乙方所建建筑物被沒收或拆除而產生的損失承擔陪償責任。對此，京云律師認為，甲方與乙方是合作關系，雙簽訂的《合作協議》約定由甲方負責規劃、施工、建房老驛站、旅游用地以及其他國家所需要的手續，因此，甲方會對于乙方的建設行為負有監督的職責和義務。乙方建設的地點位于甲方村南，建設規模很大，對于乙方在未取得相應建設手續的情況下進行建設的行為，甲方應當屬于明知。在此情況下，甲方未對乙方的建設行為進行有效的阻止，對于損失的發生負有過錯，應當按照過錯程度對乙方損失子以賠償。
憑借對案件事實的全面把握以及對法律法規的深度剖析，京云律師的代理意見得到了法院的認可，最終京云律師成功扭轉局面。法院判決：甲方未盡到監督職責，應當擔責，于判決書生效后，十日內賠償乙方損失60萬元。
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