如何避免買到爛尾樓? 買到爛尾樓怎么處理?
2021-11-11 閱讀：339
1、綜合考察開發商實力。開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。
資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。
2、考察開發商的信譽。特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、另外，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
6、把握合適的購房時機。據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
當然，作為消費者而言，在爛尾樓出現時購房者總是不免處于弱勢地位。購房網友在置業時，必先了解清楚開發商的背景和實力，不要貿然買房;而且最好選擇有口碑、實力雄厚的開發商，這樣才有保障。
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