商品房買賣合同糾紛_開發(fā)商賣抵押房怎么辦?開發(fā)商賣抵押房違法嗎?
2021-11-11 閱讀：394
買房對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)是件頭等大事，并且需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的手續(xù)，因此在購(gòu)房簽約的過(guò)程中一定要審慎注意，盡量了解房屋的相關(guān)信息，以免引起像陳先生這樣的商品房買賣合同糾紛：
2016年8月6日，陳先生與融科公司簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》一份，約定：由其向融科公司支付5萬(wàn)元作為定金購(gòu)買該公司開發(fā)樓盤內(nèi)房屋的定金，陳先生應(yīng)于同年8月18日之前攜帶相關(guān)證明到融科公司指定地點(diǎn)簽訂《商品房買賣合同》，若陳先生不履行或不按時(shí)履行協(xié)議任何條款，視為違約，融科公將沒收定金，并有權(quán)另行出售訂購(gòu)房屋。2016年8月11日融科公司將訂購(gòu)房屋的解除抵押，而2016年8月14日陳先生經(jīng)過(guò)查詢發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)處于抵押狀態(tài)，而融科公司并未告知，故要求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議并要求退回定金。融科公司收到通知后向陳先生發(fā)出《解約通知書》，明確表示因其要求解除協(xié)議，沒收定金2萬(wàn)元。陳先生認(rèn)為融科公司在與其簽訂協(xié)議時(shí)未告知房屋已抵押的重大事項(xiàng)，存在欺騙消費(fèi)者的不誠(chéng)信行為，故要求其退還定金2萬(wàn)元。融科公司認(rèn)為雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議真實(shí)有效，其在簽訂協(xié)議時(shí)也已經(jīng)告知過(guò)，但并未能拿出書面證據(jù)，且簽約之前已經(jīng)解除抵押，可以進(jìn)行正常交易，故其有權(quán)沒收定金。
一氣之下陳先生將開發(fā)商告上了法庭，經(jīng)過(guò)審理法院認(rèn)為：訂購(gòu)的涉案房屋處于抵押狀態(tài)系房屋的重大事項(xiàng)，且不能通過(guò)外觀直接查驗(yàn)知悉，在簽訂過(guò)程中作為出賣方的融科公司應(yīng)當(dāng)將該重要信息告知購(gòu)房者。因此陳先生基于預(yù)約階段融科公司對(duì)相關(guān)重大事項(xiàng)的不完整披露產(chǎn)生不信任感而不愿簽訂買賣合同系對(duì)自身權(quán)益的合理保護(hù)，因此判決融科公司返還收取的5萬(wàn)元定金。
【云合分析】
在買賣房屋的過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)商作為賣方至少有兩項(xiàng)基本的合同義務(wù):一是擁有房屋，二是確保房屋沒有權(quán)利缺陷。如果該房屋管理存在一些權(quán)利瑕疵，賣方在出賣之時(shí)我們至少應(yīng)盡到告知學(xué)生義務(wù)，比如可以告知買方該房屋已被抵押。如果賣方不履行告知義務(wù)，其行為事實(shí)上構(gòu)成合同法中的欺詐行為，根據(jù)合同法第五十四條，“如果一方當(dāng)事人通過(guò)欺詐、脅迫或者利用另一方當(dāng)事人的危險(xiǎn)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人違背其真實(shí)意愿訂立合同，受害方方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。”因此，買方企業(yè)可以根據(jù)據(jù)此行使撤銷合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失賠償法律責(zé)任。事實(shí)上，最高人民法院對(duì)商品房買賣合同糾紛裁決適用法律若干問(wèn)題的解釋，比合同法對(duì)此類案件的解釋更為明確
賣家隱瞞抵押事實(shí)而導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損的時(shí)候，在這時(shí)候購(gòu)房者必須要找到相關(guān)證據(jù)，然后去追究賣家的主要責(zé)任。賣家隱瞞抵押事實(shí)銷售房屋購(gòu)房者覺得自己的權(quán)益受到了相關(guān)的侵害，可以找云合專業(yè)律師,提供一對(duì)一服務(wù)。
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