委托親友幫忙購(gòu)房，結(jié)果被騙，能否要求他賠償？
2023-02-28 閱讀：852 京云律師整理
案件詳情
2015年的時(shí)候，王先生表妹說(shuō)她在當(dāng)?shù)赜虚T路，只花了五萬(wàn)塊就幫王先生辦了一套房，而且還給他拿了鑰匙和電卡，住進(jìn)去了，鄰居馬女士聽(tīng)說(shuō)這事，非常心動(dòng)呀，她找到了王先生，能不能拜托表妹，幫自己也辦一套房。王先生想著鄰居街坊的，就答應(yīng)了她，收下了馬女士給的九萬(wàn)塊房款，還寫了收據(jù)，說(shuō)如果房子辦不下來(lái)，有他追回所有房款，保證三年里辦證。后來(lái)，房子真下來(lái)了，王先生將表妹給的鑰匙和電卡給了馬女士，可馬女士沒(méi)住多久，就被原房主找上了，說(shuō)這套房子自己才是產(chǎn)權(quán)人，起訴要她搬走，王先生也訴了，這時(shí)候他倆才意識(shí)到上當(dāng)了，王先生的表妹后來(lái)被公安認(rèn)定以辦理低價(jià)房為由進(jìn)行詐騙，也被抓了，可馬女士不樂(lè)意了，當(dāng)初王先生牽的頭，導(dǎo)致自己被騙了，要王先生賠房款，王先生也一肚子委屈，他當(dāng)時(shí)也是好心，況且自己也被騙了，怎么還要再搭進(jìn)去錢呀。那么，馬女士的房款損失王先生需要賠嗎？
律師回答
首先，需要認(rèn)定的是，馬女士和王先生之間雖然沒(méi)有書面的合同，但是他們之間，因?yàn)轳R女士有要求王先生幫其購(gòu)房的請(qǐng)托，王先生也有接受購(gòu)房請(qǐng)托的意思表示,兩人已經(jīng)形成了事實(shí)上的委托合同關(guān)系，而且王先生并未收取報(bào)酬，是無(wú)償?shù)奈泻贤?br />
本案中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)這種價(jià)值比較高的財(cái)產(chǎn)，馬女士作為一個(gè)具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)該有足夠的辨別能力，應(yīng)該意識(shí)到9萬(wàn)元的價(jià)格在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套房屋，明顯不符合市場(chǎng)交易規(guī)則和行情，不經(jīng)分辨，便將款項(xiàng)交付于王先生，要求幫其購(gòu)買房屋；其次，馬女士在未簽訂房屋買賣合同以及未查看房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬證明的情形下，就接受王先生給其交付的房屋鑰匙、電卡等，草率入住房屋最終造成損失。馬女士上當(dāng)受騙，她自身具有重大過(guò)失。
王先生在此過(guò)程中，也有過(guò)錯(cuò)，但不是重大過(guò)錯(cuò)，因?yàn)橐环矫嫠淮嬖诠室庑袨?，只是善意幫忙的行為，并沒(méi)有犯罪的合謀，而且他自身也被騙，最終購(gòu)房確認(rèn)核實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也不能因?yàn)橥跸壬某兄Z而轉(zhuǎn)移，對(duì)于無(wú)償?shù)奈泻贤跸壬鷽](méi)有故意和重大過(guò)失，就不用賠償。
法律鏈接
《民法典》
第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
第九百二十九條 有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過(guò)錯(cuò)造成委托人損失的，委托人可以請(qǐng)求賠償損失。無(wú)償?shù)奈泻贤蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^(guò)失造成委托人損失的，委托人可以請(qǐng)求賠償損失。
受托人超越權(quán)限造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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