商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除專題 購(gòu)房者可以主動(dòng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的八大情形
2021-11-09 閱讀：301
很多購(gòu)房者都知道，在買(mǎi)房的過(guò)程中，事態(tài)的發(fā)展并不像商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的那樣明朗，往往一些購(gòu)房者的改變是不可接受的。即使知道自己的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商作為強(qiáng)勢(shì)一方，總是用各種方式讓弱勢(shì)買(mǎi)家忍一點(diǎn)安寧。事實(shí)上，法律、政策法規(guī)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)有很多規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的發(fā)展有很多詳細(xì)的約束。如果情況不能令人滿意，法律委員會(huì)將站在公正的角度“給你一個(gè)公正”。云合專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)將為您講述在不同情況下，買(mǎi)家可以主動(dòng)解除雙方的買(mǎi)賣(mài)合同。
1. 根據(jù)《商品房銷售成本管理沒(méi)有辦法》第二十四條規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一個(gè)企業(yè)發(fā)展不得擅自變更規(guī)劃系統(tǒng)設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃建設(shè)管理相關(guān)部門(mén)可以進(jìn)行批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)教學(xué)工作單位同意的設(shè)計(jì)工程變更問(wèn)題也是導(dǎo)致目前我國(guó)商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及提高出現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人約定的其他重要因素分析影響商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制或者適用功能情形的，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)資源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期未通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)房屋。
2.是商品房面積計(jì)算誤差過(guò)大，商品房面積預(yù)售合同和實(shí)際知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記工作面積可能產(chǎn)生一定誤差，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，按照有關(guān)協(xié)議處理。如果沒(méi)有就如何對(duì)待生活方式達(dá)成協(xié)議，《商品房銷售成本管理》第20條規(guī)定，當(dāng)面積誤差超過(guò)絕對(duì)價(jià)值的3％ 時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)選擇退出。買(mǎi)受人選擇退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)退還買(mǎi)受人，并支付房?jī)r(jià)利息。
3.是開(kāi)發(fā)商拖延交付房屋；《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第十五條規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同中約定交付時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商未能在社會(huì)約定的期限內(nèi)交貨，買(mǎi)方有權(quán)要求我方開(kāi)發(fā)商拒收該房屋，并按雙方在相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的金額支付延期違約金。經(jīng)催告，開(kāi)發(fā)商未在三個(gè)月的合理期限內(nèi)交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
4.商品房質(zhì)量安全管理存在問(wèn)題；《商品房合同進(jìn)行分析解釋》第12條規(guī)定，因房屋建筑市場(chǎng)主體經(jīng)濟(jì)組織結(jié)構(gòu)系統(tǒng)設(shè)計(jì)教學(xué)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體企業(yè)發(fā)展空間結(jié)構(gòu)施工技術(shù)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人有權(quán)要求我們學(xué)生解除勞動(dòng)合同和賠償損失。
5.買(mǎi)受人不得取得該房屋; 商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律解釋第八條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，發(fā)展人未告知買(mǎi)受人該房屋建筑已經(jīng)通過(guò)抵押貸款或者出售給第三人的，不能沒(méi)有達(dá)到自己購(gòu)買(mǎi)、出售商品房買(mǎi)賣(mài)合同管理目的的，不能取得該房屋的買(mǎi)受人可以根據(jù)請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同，退還問(wèn)題已經(jīng)成為支付的房款和利息，賠償經(jīng)濟(jì)損失，并可以請(qǐng)求中國(guó)發(fā)展人承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任。
6.發(fā)包人故意隱瞞真實(shí)情況; 《商品房銷售合同法律解釋》第八條規(guī)定，發(fā)包人故意隱瞞自己未取得商品房預(yù)售許可證研究證明或者企業(yè)提供虛假商品房預(yù)售許可證證明的事實(shí)問(wèn)題; 故意隱瞞已經(jīng)出售的房屋已經(jīng)抵押、出售給第三人或者拆遷補(bǔ)償，致使經(jīng)濟(jì)合同管理無(wú)效、解除或者撤銷的事實(shí)，購(gòu)房人可以要求退還房屋支付利息、賠償損失，并按照我方要求承擔(dān)不超過(guò)兩倍的賠償工作責(zé)任。
7.除購(gòu)買(mǎi)人原因外，抵押申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)；根據(jù)《商品房合同解釋》第八條規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)人非因自身原因不能申請(qǐng)貸款的，可以請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。
8.開(kāi)發(fā)商主要問(wèn)題原因分析進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)延遲辦理房產(chǎn)證的；根據(jù)《城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)控制管理會(huì)計(jì)工作人員條例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付系統(tǒng)設(shè)計(jì)使用之日起90日內(nèi)、現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方簽訂之日起90內(nèi)，辦理土地利用資源使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。期滿1年以上，因開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。
當(dāng)購(gòu)房者遇到上述情況時(shí)，堅(jiān)信法律會(huì)保護(hù)你的權(quán)益，記住及時(shí)與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，保護(hù)自己的利益，得到的損失應(yīng)該得到賠償。
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