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近年來，全國各地掀起了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造的風(fēng)潮，在改造過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)情況，一些原本叫做征收或者拆遷的項(xiàng)目，卻被冠上棚戶區(qū)改造的名稱。很多人由于不明白其中的原委，往往到最后自己應(yīng)得的合理補(bǔ)償無法兌現(xiàn)。下面我們通過一起以環(huán)境整治之名行征收之實(shí)，同時(shí)壓低補(bǔ)償金額的案例，來跟大家具體解讀遇到此類問題該如何維權(quán)。

當(dāng)事人高女士被通知自己房子所在位置被列為“某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”并以環(huán)境整治名義進(jìn)行征收。高女士所擁有的房屋為占地面積140平方米的四層小洋樓，后該棚戶區(qū)項(xiàng)目出臺(tái)征收補(bǔ)償方案及拆遷辦與高女士溝通，認(rèn)定高女土家房屋只有140個(gè)平方可以得到補(bǔ)償。

拆遷辦認(rèn)為作為公益項(xiàng)目，補(bǔ)償應(yīng)比其他項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)?，得到這個(gè)消息后，在與拆遷辦多次協(xié)商未果的情況下，高女士便向律師尋求幫助。

我們先來看此類問題的相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公共意見。征求意見期限不得少于30日。

回到本案中，高女士的代理律師對(duì)高女士房屋所在棚戶區(qū)項(xiàng)目中所有文件進(jìn)行了全面的調(diào)查。

律師經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉案項(xiàng)目中很多手續(xù)并沒有審批，并且整個(gè)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并不是所謂的環(huán)境整治公益項(xiàng)目，也就是對(duì)高女士房屋的拆遷是在沒有任何合法手續(xù)的情況下進(jìn)行的，且該項(xiàng)目對(duì)外公開項(xiàng)目程序依據(jù)與實(shí)際征收程序不符。

事實(shí)上，高女士家的房屋應(yīng)該是參照周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，沒有任何其他理由降低補(bǔ)償。后律師對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了全面的訴訟與復(fù)議的工作，包括對(duì)當(dāng)?shù)卣课菡魇辙k公室、當(dāng)?shù)貒Y源局等。

最后，高女士的房屋補(bǔ)償由140平米上升到450平米，貨幣補(bǔ)償由60萬上升到350萬，高女士基于此與拆遷辦簽訂了合理合法的補(bǔ)償協(xié)議。

從本案中我們可以看到，拆遷方的目的是為了壓低拆遷補(bǔ)償款，而被拆遷人的訴求也不過分，僅僅是為了拿到合法的補(bǔ)償。維權(quán)的方式多種多樣，并不只有訴訟這一條路。無論是采取訴訟還是投訴或是談判，都只是手段，目的還是為了提高征地補(bǔ)償金。

根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，在案件的代理過程中，律師與拆遷方的談判工作尤為重要。很多時(shí)候，當(dāng)事人直接和政府部門溝通與律師和政府部門談判的效果是不同的。律師的介入能夠讓政府提高重視，更加嚴(yán)肅地對(duì)待群眾的訴求，從而推進(jìn)維權(quán)的成功。

在房屋拆遷過程中，被拆遷人如果對(duì)于拆遷補(bǔ)償款數(shù)額存在異議，完全可以依法進(jìn)行維權(quán)。特別是對(duì)于以棚戶區(qū)改造、環(huán)境改造為由壓低補(bǔ)償款的現(xiàn)象，當(dāng)事人可以委托律師，從拆遷的程序違法上入手。訴訟不是目的，目的是為了拿到應(yīng)有的補(bǔ)償，因此大家如果遇到此類問題，可以委托專業(yè)律師參與到案件的談判當(dāng)中。